【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買賣是人生大事，一般人經(jīng)驗(yàn)較少，看到標(biāo)榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」的整新中古屋時(shí)，難免會(huì)被時(shí)尚新穎的裝潢，以及相對(duì)新成屋較低的價(jià)格所吸引。專業(yè)房產(chǎn)專家提醒，房市上有許多裝潢屋，看起來美觀實(shí)惠，卻是投機(jī)客短期買賣物件，有四大風(fēng)險(xiǎn)不可不知。
 
風(fēng)險(xiǎn)一：投機(jī)客低買高賣賺價(jià)差暴利
 
投機(jī)客的房子可以買嗎？裝潢屋就一定是投機(jī)客的房子嗎？是不少民眾買房時(shí)的常見問題。永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機(jī)客的物件，可以觀察房子的前一次交易時(shí)間與成交價(jià)格。如果屋主購(gòu)入房子不到一年就轉(zhuǎn)手，還大幅拉高總價(jià)，很高機(jī)率就是投機(jī)客「短期低買高賣」的物件。許多投機(jī)客會(huì)與黑心仲介合作，誤導(dǎo)或隱瞞行情讓賣家以低於市場(chǎng)的價(jià)格賤賣房屋後，再短期轉(zhuǎn)手以高價(jià)出售，賺價(jià)差暴利，當(dāng)中受害的除了前一手屋主，還有後一手買家。
 
風(fēng)險(xiǎn)二：裝潢品質(zhì)良莠不齊
 
「還有一些投機(jī)客為了拉高售價(jià)，會(huì)將房屋重新裝潢，看似美觀，但實(shí)際上的施工品質(zhì)卻很糟糕?！龟惱^先指出，自住用房屋由於居住年限長(zhǎng)，裝潢品質(zhì)要求較高。然而，投資用裝潢只求增加賣相，不講究施工細(xì)節(jié)，容易出現(xiàn)邊角收工粗糙、油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。民眾看房時(shí)若遇到裝潢屋，可從這幾點(diǎn)簡(jiǎn)單檢查施工品質(zhì)，避免住得不舒適，未來可能還要多花裝修費(fèi)用，得不償失！
 
風(fēng)險(xiǎn)三：原始屋況不得而知
 
而購(gòu)買投機(jī)客房子最怕的，就是屋況有瑕疵卻未告知，甚至在無法確認(rèn)屋況及後續(xù)可能的維修成本下，約定現(xiàn)況交屋，讓買家無法對(duì)瑕疵處主張權(quán)利。陳繼先表示，許多投機(jī)客為了提高獲利、壓低持有成本，會(huì)選擇屋齡較高的房子，也就容易出現(xiàn)漏水、壁癌、管線不通等問題。接著投機(jī)客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價(jià)後，再用裝潢遮蓋瑕疵處，致使下一手買家無法檢視原始屋況，也難以在短時(shí)間內(nèi)察覺瑕疵，就可能被投機(jī)客聯(lián)手黑心仲介，以裝潢灌水總價(jià)，用高價(jià)買到瑕疵屋。
 
風(fēng)險(xiǎn)四：房貸條件可能受影響
 
最後，能否申請(qǐng)足額房貸成數(shù)，是許多買房新手會(huì)忽略的重要項(xiàng)目。遇到短期交易的房屋，除非買家的職業(yè)、收入或財(cái)產(chǎn)證明條件較佳，否則銀行鑑價(jià)及核貸成數(shù)，不容易超過前手成交價(jià)，因此買家需準(zhǔn)備更高成數(shù)的自備款。且投機(jī)客會(huì)將裝潢費(fèi)用及獲利加進(jìn)售價(jià)，因此總價(jià)經(jīng)常會(huì)高出行情，若買家與投機(jī)客簽約時(shí)沒有約定貸款成數(shù)不足可解約的條款，一旦銀行鑑價(jià)或核貸成數(shù)不如預(yù)期，恐怕還得面臨違約責(zé)任，不可不慎！
 
如何避免投機(jī)炒作房？留意是否短期買賣
 
若不想買到投機(jī)客的房子，陳繼先提醒，民眾可留意前一手交易情形，如果屋主持有不到一年，就要小心上述4大風(fēng)險(xiǎn)。若想查詢房屋是否為短期交易物件，陳繼先則建議，可以上《永慶房仲網(wǎng)》的實(shí)價(jià)登錄3.0專區(qū)，輸入想查詢的地區(qū)及交易時(shí)間，查看短期內(nèi)是否有買賣紀(jì)錄?！竷?nèi)政部的實(shí)價(jià)登錄更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個(gè)月以上的時(shí)間差，相對(duì)永慶的實(shí)價(jià)登錄3.0專區(qū)，所有永慶房產(chǎn)集團(tuán)的成交物件，只要交屋就會(huì)立即揭露成交行情，行情更貼近時(shí)下趨勢(shì)?！?br />  
永慶房屋「真房?jī)r(jià)保證」提供業(yè)界唯一保障
 
此外，選擇誠(chéng)實(shí)、拒絕聯(lián)手投機(jī)客炒房的房仲業(yè)者，也是保障自身權(quán)益的最重要關(guān)鍵！永慶房屋是唯一提供買賣屋全保障的房仲品牌，堅(jiān)持不隱瞞、不造假、不炒房的三不政策，「真房?jī)r(jià)保證」向消費(fèi)者承諾，保證不配合投機(jī)客炒房賺差價(jià)，如經(jīng)紀(jì)人造假或隱匿完整成交行情，最高賠償買方400萬、賣方4倍服務(wù)費(fèi)，以實(shí)際行動(dòng)保障消費(fèi)者權(quán)益。