【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「投資臺(tái)灣三大方案」自2019年實(shí)施以來(lái)，截至2023年5月份達(dá)新臺(tái)幣1.6兆元，而其中桃園地區(qū)作為臺(tái)灣主要產(chǎn)業(yè)聚落，工業(yè)土地與廠(chǎng)房自用需求持續(xù)走揚(yáng)，仲量聯(lián)行近期受業(yè)主獨(dú)家委託代理桃園楊梅工業(yè)廠(chǎng)房銷(xiāo)售，基地超過(guò)7千坪，為少見(jiàn)的大型工業(yè)土地釋出。
 
桃園作為臺(tái)灣主要產(chǎn)業(yè)聚落，持續(xù)吸引臺(tái)商回流投資，受到機(jī)構(gòu)投資人與開(kāi)發(fā)商青睞，工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模與價(jià)格同步攀升，如2023年3月桃園龜山區(qū)義隆纖維1.6萬(wàn)坪土地廠(chǎng)房以54億元賣(mài)給老牌纖維經(jīng)銷(xiāo)商昭安國(guó)際集團(tuán)的山榮資產(chǎn)，扣除廠(chǎng)房，土地單價(jià)達(dá)33.7萬(wàn)。
 
由於地利之便、產(chǎn)業(yè)聚落完整，過(guò)往桃園工業(yè)地產(chǎn)交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價(jià)格上漲等因素，不少企業(yè)選擇南桃園購(gòu)地設(shè)廠(chǎng)，尤其是物流業(yè)。隨著自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)的技術(shù)演進(jìn)，專(zhuān)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流從訂單管理、資訊整合到庫(kù)存、運(yùn)輸，皆可提供完整服務(wù)，而商家可專(zhuān)注於產(chǎn)品銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)，管理效益較自行設(shè)立為佳，第三方物流崛起。
 
然而專(zhuān)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)土地面積較傳統(tǒng)自有倉(cāng)儲(chǔ)為大，智慧型機(jī)器設(shè)備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購(gòu)置金額，使業(yè)者紛紛轉(zhuǎn)往楊梅投資，包含統(tǒng)一企業(yè)在其楊梅總廠(chǎng)附近以10.3億元買(mǎi)下7千坪工業(yè)土地，做為倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)；外資倉(cāng)儲(chǔ)物流集團(tuán)繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購(gòu)入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購(gòu)楊梅欣隆貨運(yùn)1.7萬(wàn)坪舊址，顯見(jiàn)工業(yè)土地價(jià)格高漲之外溢效應(yīng)已到楊梅。
 
作為通往竹科的中繼點(diǎn)，在北桃園、新竹週邊工業(yè)土地稀缺下，楊梅大面積工業(yè)地持續(xù)獲投資人青睞，加上幼獅工業(yè)區(qū)擴(kuò)大二期、馬達(dá)矽谷園區(qū)，串聯(lián)市府規(guī)劃中的虎頭山物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地及中原創(chuàng)業(yè)村，已形成桃園新興工業(yè)廊帶。
 
仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示：「仲量聯(lián)行本次受業(yè)主獨(dú)家委託代理的桃園楊梅工業(yè)廠(chǎng)房，基地面積7,535坪，位於桃園楊梅區(qū)，車(chē)行8分鐘可達(dá)幼獅工業(yè)區(qū)，10分鐘至國(guó)道一號(hào)楊梅交流道，交通極為便利，為桃園地區(qū)少見(jiàn)超過(guò)7千坪大型工業(yè)土地釋出，不論是物流或製造業(yè)皆為相當(dāng)合適。
 
歐美經(jīng)濟(jì)雖因通膨仍有隱憂(yōu)，臺(tái)灣在製造業(yè)穩(wěn)定支撐下，投資雖有減緩，但累積的工業(yè)土地需求能量仍尚未消化，預(yù)估2023年的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮趨勢(shì)，若是標(biāo)的物價(jià)格合理，依然是高通膨時(shí)代下的資金避風(fēng)港，自用者的投資腳步不會(huì)減緩。」