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- 根據(jù)教育部資料，2022學(xué)年度學(xué)士類學(xué)生人數(shù)前五高的大學(xué)，人數(shù)都在1萬7千人以上，依據(jù)實價資料，這些大學(xué)周邊的租金投報率表現(xiàn)不差，除了臺灣大學(xué)不到2％，其他四間大學(xué)租金投報都約有2.6％以上
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】行政院推出的租金補貼專案將於2023年7月3日再次開辦，這次受到關(guān)注的重點是滿18歲即可申請，換言之學(xué)生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3千元，另外可再加碼補助1.2倍。
大學(xué)租屋在過去是龐大的市場，根據(jù)教育部資料，2022學(xué)年度學(xué)士類學(xué)生人數(shù)前五高的大學(xué)，人數(shù)都在1萬7千人以上，依據(jù)實價資料，這些大學(xué)周邊的租金投報率表現(xiàn)不差，除了臺灣大學(xué)不到2％，其他四間大學(xué)租金投報都約有2.6％以上，學(xué)生人數(shù)最多的淡江大學(xué)租金投報率最高，約有3.9％。大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學(xué)租屋市場者逐漸減少，不過學(xué)生多的大學(xué)，尤其像淡江大學(xué)周邊房價相對低，但租屋有一定需求者，其租屋市場穩(wěn)健。
租客多元，大學(xué)租金才有撐
觀察學(xué)生人數(shù)最多的五間大學(xué)，淡江大學(xué)將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9％，學(xué)生人數(shù)第二名為文化大學(xué)，由於位在陽明山山區(qū)，平均房價48.1萬，租金表現(xiàn)卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1,290元，租金投報率約3.2％，而臺灣大學(xué)因位在臺北市高價地段，租金投報率僅1.7％，與其他四間有明顯落差。
住商不動產(chǎn)淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學(xué)周邊租金投報率高，除了師生人數(shù)多之外，還有兩大關(guān)鍵，首先，淡江大學(xué)周邊租屋的主力客群，除了學(xué)生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優(yōu)勢，有不少在華碩及和碩就業(yè)者，或淡大畢業(yè)的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。
其次，淡大周邊的老社區(qū)、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學(xué)城，有6~10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用2百萬，以其機能而言，在大臺北地區(qū)相當(dāng)實惠。
生育率下降，進場學(xué)生租屋?？绰?/strong>
郎美囡表示，雖然學(xué)生人數(shù)前四高的大學(xué)平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學(xué)生越來越少，2022學(xué)年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大，此外，不少學(xué)校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區(qū)的住宅租金差異不大，然而，當(dāng)學(xué)生招生不足，區(qū)域需求的優(yōu)勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區(qū)域，未來轉(zhuǎn)手也容易面臨問題。
2022學(xué)年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大
大學(xué)租屋在過去是龐大的市場，根據(jù)教育部資料，2022學(xué)年度學(xué)士類學(xué)生人數(shù)前五高的大學(xué)，人數(shù)都在1萬7千人以上，依據(jù)實價資料，這些大學(xué)周邊的租金投報率表現(xiàn)不差，除了臺灣大學(xué)不到2％，其他四間大學(xué)租金投報都約有2.6％以上，學(xué)生人數(shù)最多的淡江大學(xué)租金投報率最高，約有3.9％。大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學(xué)租屋市場者逐漸減少，不過學(xué)生多的大學(xué)，尤其像淡江大學(xué)周邊房價相對低，但租屋有一定需求者，其租屋市場穩(wěn)健。
租客多元，大學(xué)租金才有撐
觀察學(xué)生人數(shù)最多的五間大學(xué)，淡江大學(xué)將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9％，學(xué)生人數(shù)第二名為文化大學(xué)，由於位在陽明山山區(qū)，平均房價48.1萬，租金表現(xiàn)卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1,290元，租金投報率約3.2％，而臺灣大學(xué)因位在臺北市高價地段，租金投報率僅1.7％，與其他四間有明顯落差。
住商不動產(chǎn)淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學(xué)周邊租金投報率高，除了師生人數(shù)多之外，還有兩大關(guān)鍵，首先，淡江大學(xué)周邊租屋的主力客群，除了學(xué)生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優(yōu)勢，有不少在華碩及和碩就業(yè)者，或淡大畢業(yè)的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。
其次，淡大周邊的老社區(qū)、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學(xué)城，有6~10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用2百萬，以其機能而言，在大臺北地區(qū)相當(dāng)實惠。
2022學(xué)年學(xué)生人數(shù)TOP5大學(xué)及其周邊房價與租金
生育率下降，進場學(xué)生租屋?？绰?/strong>
郎美囡表示，雖然學(xué)生人數(shù)前四高的大學(xué)平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學(xué)生越來越少，2022學(xué)年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大，此外，不少學(xué)校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區(qū)的住宅租金差異不大，然而，當(dāng)學(xué)生招生不足，區(qū)域需求的優(yōu)勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區(qū)域，未來轉(zhuǎn)手也容易面臨問題。
