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桃園這六區(qū)中古大樓最抗跌

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-13

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平均地權(quán)條例上路，桃園這六區(qū)中古大樓最抗跌，預(yù)售屋買氣轉(zhuǎn)向？桃園這幾區(qū)中古屋房價有撐

龜山區(qū)中古房價未受政策影響，價格穩(wěn)定成長(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews?蕭又安/綜合報導(dǎo)】平均地權(quán)條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區(qū)中古大樓房價相對保值！根據(jù)桃園市不動產(chǎn)交易e指通最新統(tǒng)計顯示，桃園市13個行政區(qū)當(dāng)中，屋齡五年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區(qū)域，除了中壢、龍?zhí)?、桃園以外，還有龜山、蘆竹、觀音，總計六區(qū)，而大溪雖然月增13.1％，不過價格較2022年下滑2.6％！

年月皆增的6區(qū)中，其中又以有A7重劃區(qū)的龜山區(qū)平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過有藝文特區(qū)的桃園區(qū)24.3萬元，也高過有青埔特區(qū)的中壢區(qū)22.5萬元，以及傳統(tǒng)北客最愛的蘆竹區(qū)26萬元，且月增幅10.8％、年增幅11％表現(xiàn)最為亮眼！

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，桃園擁有眾多新興重劃區(qū)，預(yù)售屋量體也相當(dāng)龐大，過去眾建案百花齊放，在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下，確實(shí)吸引不少南下北客及在地客層，但自平均地權(quán)條例議題拋出後，因?yàn)榻箵Q約及房地合一稅閉鎖期等因素，就有許多購屋族轉(zhuǎn)向中古大樓產(chǎn)品，尤其是本身就具有前景利多的區(qū)域更是明顯，這在房價相對抗跌上也可看出端倪。

以此次統(tǒng)計資料來看，張旭嵐指出，可以發(fā)現(xiàn)龜山區(qū)、桃園區(qū)、中壢區(qū)、蘆竹區(qū)等區(qū)域的中古房價未受平均地權(quán)條例政策影響，價格反而穩(wěn)定成長，以桃園市傳統(tǒng)市區(qū)--桃園區(qū)來說，年增幅2.7％、月增幅0.3％，因區(qū)內(nèi)除了有站前商圈、藝文特區(qū)、市府園區(qū)等已發(fā)展成熟商圈外，同時也有中路特區(qū)、經(jīng)國特區(qū)、小檜溪重劃區(qū)等新興重劃區(qū)，且串聯(lián)區(qū)內(nèi)最重要的交通建設(shè)捷運(yùn)綠線也正在興建當(dāng)中，在預(yù)售屋市場受政策下，購屋族自然願意將預(yù)算放至中古屋上。而蘆竹不管是機(jī)場捷運(yùn)A10站的帶動，抑或是傳統(tǒng)南崁商圈的生活便捷性等，中古屋房價自然也相對抗跌，年增幅2％、月增幅也有7.9％。

而中古屋房價支撐力最為穩(wěn)定的，當(dāng)屬龜山區(qū)，臺灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析，以下龜山來說，實(shí)務(wù)上因平均地權(quán)條例放棄購買預(yù)售屋，轉(zhuǎn)向中古屋的客層平均增加一成左右。他分析，主要原因?yàn)殡p北房價高，龜山區(qū)因距離近，加計有省道及機(jī)場捷運(yùn)，30至50分鐘車程是通勤族可接受的時間，因此龜山區(qū)受惠交通便利性成為北客族南下的首選購屋區(qū)域，區(qū)內(nèi)中古屋產(chǎn)品自然在買氣轉(zhuǎn)向狀況下受惠。

黃俊瑋指出，在平均地權(quán)條例政策下，以自住客來說，中古屋一來可立即入住，可觀察到實(shí)際樣貌，加計公設(shè)比低、室內(nèi)空間大的優(yōu)點(diǎn)外，更重要的是通常中古屋主因進(jìn)場早，購屋成本相對較低，一樣的預(yù)算購買中古屋可以入住較蛋黃區(qū)域，也是一大誘因，因此拉抬整體中古屋保值性。

不過，張旭嵐也表示，根據(jù)資料顯示，大園區(qū)的月減幅度最大，大園區(qū)因有著客運(yùn)園區(qū)的重劃因素，曾一度讓大園區(qū)房市成為熱門話題，不過購屋族仍是以當(dāng)下區(qū)域建設(shè)為考量，在市場信心不足狀況下，因此相對蛋白區(qū)的市況就不免受挫。