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臺(tái)北「危老旅館」都更改建潮興起

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-13

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根據(jù)臺(tái)北市旅館業(yè)家數(shù)統(tǒng)計(jì)，近年北市合法旅館家數(shù)高峰在疫情時(shí)的652家，但受疫情衝擊與政府積極推動(dòng)危老改建，臺(tái)北市2022年合法旅館家數(shù)剩下611家，減少數(shù)量達(dá)41家，其中有超過(guò)一半都已經(jīng)核準(zhǔn)危老改建，顯示老舊旅館北市正出現(xiàn)一波改建潮

臺(tái)北市合法旅館3年減少41家，危老改建佔(zhàn)半數(shù)以上

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市旅館業(yè)家數(shù)統(tǒng)計(jì)，近年北市合法旅館家數(shù)高峰在疫情時(shí)的652家，但受疫情衝擊與政府積極推動(dòng)危老改建，臺(tái)北市2022年合法旅館家數(shù)剩下611家，減少數(shù)量達(dá)41家，其中有超過(guò)一半都已經(jīng)核準(zhǔn)危老改建，顯示老舊旅館北市正出現(xiàn)一波改建潮。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，即使疫情過(guò)後觀光回流，但臺(tái)北市的老舊旅館仍得面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，倘若旅館太過(guò)老舊又得重金裝潢，算一算回收時(shí)間長(zhǎng)且經(jīng)營(yíng)效率不見得可以大幅提升，而政府危老政策提供最高40％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，老舊旅館基地面積都有一定規(guī)模，改建後房?jī)r(jià)大幅提升，旅館經(jīng)營(yíng)者若是又年紀(jì)老邁，可能就會(huì)想將資產(chǎn)活化開發(fā)，而老舊旅館又不需經(jīng)過(guò)複雜的整合流程，因此看到許多老舊旅館都開始活化改建，北市有些地段不錯(cuò)又採(cǎi)取飯店式管理的個(gè)案，房?jī)r(jià)也能夠達(dá)到每坪百萬(wàn)元以上的水準(zhǔn)。

統(tǒng)計(jì)北市旅館家數(shù)在疫情2020年當(dāng)時(shí)達(dá)到高峰的652家，到2022年剩下611家，安信建經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前北市至少超過(guò)20家旅館申請(qǐng)危老，土地面積約萬(wàn)坪，北市建管處危老資料顯示，近期松山區(qū)慶城街29號(hào)的長(zhǎng)春商務(wù)旅館，基地面積達(dá)464坪也通過(guò)危老改建，並申請(qǐng)到40％的改建獎(jiǎng)勵(lì)，該地段也是北市高價(jià)住宅區(qū)，未來(lái)改建後身價(jià)可大幅提升，而北市也多了一宗老舊旅館危老改建案例。

曾敬德指出，北市累計(jì)已經(jīng)核準(zhǔn)危老案件824案，危老案件甚至已經(jīng)成為北市新案的推案主力之一，大街小巷都看到不少老舊建物已經(jīng)零星開始改建，市府對(duì)於推動(dòng)改建態(tài)度也相當(dāng)積極，相較於其他都會(huì)區(qū)有大面積重劃區(qū)可開發(fā)，北市則朝向老舊都市改建的發(fā)展模式。