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南二都新成屋、中古屋價(jià)差幅度接近4成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-26

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東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前在六都及新竹縣市中，以臺(tái)南、高雄的新舊屋房?jī)r(jià)價(jià)差幅度最大，分別達(dá)到39％、36％，接近4成

房市示意圖、東森房屋提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都希望可以住進(jìn)新屋，但是眼看新案房?jī)r(jià)飆漲，預(yù)算有限的購(gòu)屋民眾只好退而求其次，去選擇價(jià)格相對(duì)平實(shí)的中古屋，那麼新成屋、中古屋之間的價(jià)格落差到底有多大呢？東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前在六都及新竹縣市中，以臺(tái)南、高雄的新舊屋房?jī)r(jià)價(jià)差幅度最大，分別達(dá)到39％、36％，接近4成，其後是臺(tái)北市(30％)、新北(21％)、桃園(18％)、臺(tái)中(18％)、新竹縣(14％)、新竹市(13％)。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營(yíng)建成本仍在歷史高檔，新推案價(jià)格欲跌不易，在比價(jià)效應(yīng)下，中古屋對(duì)於剛性買(mǎi)盤(pán)來(lái)說(shuō)確實(shí)是不錯(cuò)的選項(xiàng)，值得購(gòu)屋民眾留意。

對(duì)於南二都新舊屋價(jià)差幅度最大，黃勝暉表示，最近幾年在建設(shè)題材和科技題材的雙重助攻下，以南科及楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)為中心的周邊地區(qū)新建案開(kāi)價(jià)屢創(chuàng)新高，不過(guò)，由於南二都房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，即使經(jīng)歷了房?jī)r(jià)飛速上漲的階段，但目前南二都新建案的成交單價(jià)仍普遍落在3字頭上下，購(gòu)屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低價(jià)格以提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外，南二都幅員遼闊，部分蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)的中古屋單價(jià)仍普遍落在1字頭上下，這也在一定程度上拉低了區(qū)域中古屋單價(jià)的均值，使得南二都新舊屋價(jià)差幅度更加顯著。

對(duì)於價(jià)差幅度相對(duì)較低的新竹縣市，黃勝暉表示，伴隨竹科的不斷發(fā)展，不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住，還吸引了大量建商爭(zhēng)先到新竹縣市購(gòu)地推案，推動(dòng)區(qū)域房市交易量能全面上漲。而且，隨著竹科周邊地區(qū)土地取得成本的攀升，不少建商都開(kāi)始把目光鎖定在新竹相對(duì)外圍的偏鄉(xiāng)，在蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)加緊推案，新建案的進(jìn)駐也讓該區(qū)域中古屋房?jī)r(jià)快速補(bǔ)漲，進(jìn)而導(dǎo)致新竹縣市新舊屋二者之間的價(jià)差幅度縮小。

至於，在單坪價(jià)差方面，臺(tái)北市新建案平均高於中古屋19.2萬(wàn)元，是六都及新竹縣市中單坪價(jià)差最大的區(qū)域，對(duì)此，黃勝暉指出，臺(tái)北市寸土寸金，市區(qū)內(nèi)可供大面積開(kāi)發(fā)的素地資源相當(dāng)稀缺，再加上危老都更的整合也存在一定難度，建商土地取得不易，導(dǎo)致新建案的供給量相對(duì)有限，從而推高了新建案的價(jià)格，目前臺(tái)北市蛋黃區(qū)新案開(kāi)價(jià)基本都在每坪100萬(wàn)元以上，部分指標(biāo)案的開(kāi)價(jià)甚至可以達(dá)到每坪200萬(wàn)上下。