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新光天母杰仕堡鼎固116.8億成功標(biāo)脫

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-26

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新光一號(hào)REITs案，新光天母?jìng)苁吮?16.8億成功標(biāo)脫，世邦魏理仕臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)再創(chuàng)紀(jì)錄

天母?jìng)苁吮?圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕2023年6月26日舉辦新光一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(以下簡(jiǎn)稱新光一號(hào))，所持有不動(dòng)產(chǎn)「新光天母?jìng)苁吮ご髽恰怪_(kāi)標(biāo)售。本標(biāo)的標(biāo)售底價(jià)約114.5億元，吸引許多投資人領(lǐng)標(biāo)，開(kāi)標(biāo)結(jié)果出爐，本次標(biāo)售最終由鼎固置業(yè)有限公司以約新臺(tái)幣116.8億元得標(biāo)，溢價(jià)率約2％，以現(xiàn)況年租金(含稅)推算本案投報(bào)率約為2.2％。

這也是世邦魏理仕自2010年臺(tái)北市天母東路舉辦「聖道兒童之家」土地標(biāo)售案、由華固建設(shè)得標(biāo)並形塑區(qū)域內(nèi)經(jīng)典豪宅案「華固天鑄」後，再次為業(yè)主及天母地區(qū)，創(chuàng)造大型標(biāo)售案成功案例。

「新光天母?jìng)苁吮ご髽恰刮混短炷干倘?，包含商?chǎng)和商務(wù)住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場(chǎng)出租率更高達(dá)95％。世邦魏理仕資本市場(chǎng)部董事林敬超表示，本標(biāo)的位於天母精華地段、正對(duì)5,000坪綠地公園，鄰近臺(tái)北美國(guó)學(xué)校與日僑學(xué)校，也正臨天母聯(lián)外主要幹道、忠誠(chéng)路二段，是商圈中真正核心地段。

天母商圈向來(lái)是臺(tái)北市高級(jí)住宅代名詞，區(qū)域內(nèi)不乏高資產(chǎn)族群，加上本案為天母少有已整合之大面積土地釋出，即使現(xiàn)行政策對(duì)預(yù)售屋買賣有諸多限制，本標(biāo)的對(duì)投資人來(lái)說(shuō)仍頗具吸引。

林敬超表示，本次新光一號(hào)REITs案為近年少見(jiàn)大規(guī)模的清算案，合計(jì)超過(guò)新臺(tái)幣300億元，更甚以往三檔基金相加。本次標(biāo)的幾乎皆位於臺(tái)北市區(qū)精華地段，自然是深獲青睞的關(guān)鍵。新光一號(hào)REITs公開(kāi)標(biāo)售案進(jìn)行至今，已連續(xù)標(biāo)脫五案，由此可見(jiàn)坐落於精華地段的投資標(biāo)的依舊炙手可熱。進(jìn)一步分析買方評(píng)估角度，以自用型買方來(lái)說(shuō)，近年雖轉(zhuǎn)往評(píng)估新興區(qū)，但一旦市中心有供給釋出，仍是評(píng)估首選。

而就開(kāi)發(fā)商而言，臺(tái)北市土地供給同樣極度缺乏，因此近年也轉(zhuǎn)往臺(tái)北市以外區(qū)域推案，但臺(tái)北市土地一旦有釋出，同樣會(huì)是這些大型開(kāi)發(fā)商評(píng)估的首要順位。且近年在政府推行都更及危老政策下，更有利於開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)線布局，因此短期具收益率、中長(zhǎng)期具開(kāi)發(fā)潛力的產(chǎn)品，反而得以吸引開(kāi)發(fā)商搶進(jìn)布局。

林敬超指出央行自2022年以來(lái)接連升息，卻也反而使得有實(shí)力的海內(nèi)外私募基金及投資人，獲得更多出手機(jī)會(huì)，觀察「新光天母?jìng)苁吮ご髽恰沟念I(lǐng)標(biāo)者，多為知名大型開(kāi)發(fā)商，足以證明目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍具一定的投資動(dòng)能，只要標(biāo)的具有潛力，仍吸引投資者。

鼎固公司(2923-TW) 表示，6月26日由旗下子公司鼎固置業(yè)以總價(jià)約116億標(biāo)下「新光天母?jìng)苁吮ぁ勾髽鞘郯?，本案?jīng)營(yíng)規(guī)劃仍維持租賃為主。鼎固公司總經(jīng)理張能耀表示，本案位天母地段優(yōu)質(zhì)地段，全棟使用率高，鼎固營(yíng)運(yùn)策略嚴(yán)謹(jǐn)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健全，並看好臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)審慎評(píng)估後，決議投標(biāo)。

目前「新光天母?jìng)苁吮ぁ刮鍖訕且陨蠟樯虅?wù)住宅，低樓層為商場(chǎng)，目前商場(chǎng)出租率約95％，3 樓為五星級(jí)的壐悅產(chǎn)後護(hù)理之家，2 樓及地下一樓則是全真瑜珈(True Yoga)，1 樓由家樂(lè)福開(kāi)設(shè)家樂(lè)福便利購(gòu)忠誠(chéng)店。