【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓2016年1月1日以後取得的預(yù)售屋(含坐落基地)，視同房屋、土地交易，應(yīng)在訂定買賣契約的次日起30日內(nèi)申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅(下稱房地合一稅)，「成交價(jià)額」為受讓人實(shí)際支付讓與人的價(jià)額，「取得成本」為讓與人已支付價(jià)額，「可減除費(fèi)用」如未提示相關(guān)證明文件，按成交價(jià)額×3％，以30萬元為上限，並以成交價(jià)額－取得成本－可減除費(fèi)用計(jì)算課稅所得及應(yīng)納稅額。
 
該局舉例說明，甲君2022年2月5日與A建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買賣契約書，房地總價(jià)款1,000萬元，甲君依約支付簽約款200萬元，嗣於2023年3月9日與受讓人乙君簽訂讓與預(yù)售屋權(quán)利買賣契約書，約定乙君應(yīng)支付甲君300萬元，並由乙君支付餘款800萬元給A建設(shè)公司，甲君應(yīng)如何計(jì)算房地合一稅？
 
甲君預(yù)售屋權(quán)利取得日為2022年2月5日，交易日為2023年3月9日，成交價(jià)額為300萬元，成本為200萬元，可減除費(fèi)用為9萬元(未提示證明文件，按成交價(jià)額300萬元×3％)，課稅所得為91萬元(300萬元－200萬元－9萬元)，自2022年2月5日至2023年3月9日持有期間在2年以內(nèi)，適用稅率45％，應(yīng)納稅額為409,500元(91萬元×45％)。
 
該局提醒，民眾與建設(shè)公司(地主)簽訂預(yù)售屋買賣契約，在取得預(yù)售屋所有權(quán)前，讓與該契約給第3人，受讓人概括承受該契約相關(guān)權(quán)利義務(wù)，該讓與購買預(yù)售屋權(quán)利的成交價(jià)額，按受讓人應(yīng)支付給讓與人價(jià)額認(rèn)定，不包含受讓人後續(xù)支付給建設(shè)公司(地主)價(jià)款。