【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，繼承人的多寡會(huì)影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應(yīng)繼分的比例越少，當(dāng)繼承人無(wú)法全體會(huì)同辦理繼承登記時(shí)，也只能以公同共有辦理繼承登記。
 
繼承人拿到該共有土地權(quán)狀時(shí)，懷疑自己是否是「大地主」，身價(jià)可能水漲船高時(shí)，該如何解開(kāi)身世之謎？
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，首先，要確認(rèn)共有的型態(tài)，是持分共有？還是公同共有？如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有，要處分土地就必須全體同意，或是依照土地法34條之1多數(shù)決辦理處分程序。
 
但是無(wú)論持分共有也好，共同共有也罷，建議共有人應(yīng)該先申請(qǐng)第三類土地謄本確認(rèn)共有人的關(guān)係。由於現(xiàn)在的土地謄本分為三類，第一類謄本要本人申請(qǐng)，資料最完整。第二類謄本任何人都可以申請(qǐng)，但是會(huì)隱匿個(gè)資，所以當(dāng)同一個(gè)家族繼承時(shí)，陳××或是林××保證看的頭昏眼花，不知所云。第三類謄本雖然也是隱匿個(gè)資，但是名字會(huì)完整顯示，非常清楚，但是只限於登記名義人或是利害關(guān)係人才能申請(qǐng)，這也算是共有人的專屬福利。
 
所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝，或許可以從該第三類謄本中挖到寶，因?yàn)楣灿腥酥g的買賣沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的困擾，同時(shí)可以省下一筆可觀的仲介費(fèi)，是共有人之間的特別的福利，所以別小看一張20元土地謄本的威力。
 
當(dāng)然，最困擾的應(yīng)該是每年11月份的地價(jià)稅開(kāi)徵，如果是公同共有關(guān)係，因?yàn)榧{稅義務(wù)人屬於連帶責(zé)任，所以地價(jià)稅單可能會(huì)「四處流浪」，直到有共有人繳納為止。
 
記得，如果您有相關(guān)的困擾，拋棄所有權(quán)也是一種考量，如果利大於弊就乖乖的繳納地價(jià)稅，若是利小於弊，拋棄所有權(quán)後，地價(jià)稅單就不再困擾您，願(yuàn)您做個(gè)快樂(lè)的所有權(quán)人。