【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依照新制房地合一稅規(guī)定，2016年起購(gòu)買的房地產(chǎn)，出售時(shí)除了土地增值稅，還要課徵房地合一稅。如果是買賣，取得成本是買價(jià)，如果是繼承，取得成本是房屋評(píng)定現(xiàn)值及土地公告現(xiàn)值，或是金融機(jī)關(guān)的抵押權(quán)未償債務(wù)。
 
所以，2016年是房地產(chǎn)稅賦的分水嶺，2016年之前取得的房地產(chǎn)，出售時(shí)只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅；2016年之後取得的房地產(chǎn)，出售時(shí)除了房屋契稅、土地增值稅外，房地合一稅取代了房屋交易所得稅。
 
為此，不動(dòng)產(chǎn)的買賣增加了一筆大額的成本「房地合一稅」，試想稅率45％，35％，20％，15％；自用住宅雖然有400萬(wàn)的免稅率，稅率也要10％，隱藏的高額房地合一稅，不可不慎。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，重點(diǎn)來(lái)了，當(dāng)父母親往生，遺產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)，可能是不同的時(shí)間取得，當(dāng)然包括2016年前、後時(shí)間取得的不動(dòng)產(chǎn)，在遺產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)，遺產(chǎn)價(jià)額很好判斷，但是，當(dāng)繼承人再出賣時(shí)，隱藏其中的房地合一稅，一定要去試算，否則，當(dāng)心分配到的遺產(chǎn)只是「紙上富貴」！
 
在以往的繼承案件中，由於繼承案件免課契稅及土地增值稅，所以繼承人在分配遺產(chǎn)時(shí)，都可以得到齊頭式的平等，因?yàn)樵俪鍪蹠r(shí)，土地的前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值都是以被繼承人往生當(dāng)年的公地公告現(xiàn)值重新計(jì)算，繼承人再出售該房地產(chǎn)時(shí)不會(huì)有“隱藏的成本”，但是，當(dāng)遺產(chǎn)中若有被繼承人2016年以後取得的不動(dòng)產(chǎn)，繼承人繼承後再出售，可能就會(huì)最高45％的房地合一稅出現(xiàn)，一定要小心謹(jǐn)慎。
 
記得廣告臺(tái)詞說(shuō)：斯斯有2兩種！當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，遺產(chǎn)分配取得的不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)有兩種，一種免房地合一稅，一種要繳房地合一稅！所以遺產(chǎn)分配前，記得試算一下出售的房地合一稅，避免分配到的遺產(chǎn)，隱藏高額的房地合一稅，讓自己分配到的遺產(chǎn)，其實(shí)只是「紙上富貴」，減損了實(shí)際的收益，甚至造成繼承人間兄弟鬩牆，產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。