市場快訊

商用不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)V型化趨勢

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-20

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宏大國際資產(chǎn)∶商用不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)V型化趨勢，新光一號資產(chǎn)漲幅逾2倍，2023年上半年商用不動產(chǎn)交易金額衝700億，後勢看好？

宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，商用不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)V型化趨勢，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」的現(xiàn)象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)住宅市場自2022年Q1升息開始，市場交易開始趨緩，加上景氣下滑及政府祭出打房政策，已經(jīng)先從量縮逐步形成價跌現(xiàn)象。反觀商用不動產(chǎn)因前幾年產(chǎn)業(yè)界、企業(yè)成長，自用需求仍在，因此未立即顯現(xiàn)疲態(tài)，原本交易量已逐步放緩，但5、6月的「新光一號」資產(chǎn)標(biāo)售，帶起了市場一波高潮，推高2023年商用不動產(chǎn)交易金額已達(dá)726億元。宏大國際資產(chǎn)發(fā)布的市場報告顯示，從近幾年的商用不動產(chǎn)市場交易標(biāo)的及買家類型觀察，已然呈現(xiàn)「V型化」趨勢—V字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業(yè)，同時追逐中間為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)商辦標(biāo)的，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」的現(xiàn)象。

2023年商用不動產(chǎn)交易金額已達(dá)700餘億元，是顯示市場熱絡(luò)還是資金充裕？宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，商用不動產(chǎn)市場高峰已過，買賣交易仍在但逐步趨於平穩(wěn)。新光一號資產(chǎn)標(biāo)售帶來一波漣漪，陳益盛指出，2005年新光一號發(fā)行上市時，宏大不動產(chǎn)估價部受理資產(chǎn)評估，以當(dāng)時臺北市中心商辦行情，每坪多在30萬~40萬之間。而標(biāo)售結(jié)果出爐，新光國際商業(yè)大樓、臺証金融大樓、新光中山大樓每坪已突破93.5萬~108萬，漲幅達(dá)1.7倍~2倍不等，而且買家並非傳統(tǒng)的金融壽險業(yè)，足以顯示市場資金仍在，只等好的投資標(biāo)的出現(xiàn)。

目前商用不動產(chǎn)三大市場主力為商辦、工業(yè)地及廠房、廠辦三分天下(如圖一)，其中商辦買家有逾半數(shù)屬於投資置產(chǎn)型，廠辦也有3~4成屬投資型，工業(yè)廠房則多數(shù)為自用型企業(yè)購買。2023年上半年會交易巨量，恰巧只是這個時間點(diǎn)「新光一號」處分資產(chǎn)，由滿手現(xiàn)金的企業(yè)購入資產(chǎn)配置，尚稱不上市場熱絡(luò)，多數(shù)的中小企業(yè)也是在等房價下修，尤其是市中心以外商辦、及非主要工業(yè)區(qū)廠房及土地。

陳益盛指出，「V型化」這個現(xiàn)象已形成數(shù)年，即有錢的企業(yè)以高價追價購得某商辦或廠房，但也有一些陳年舊標(biāo)的銷售多年仍未成交，因為資金追逐的是市中心或主商圈的優(yōu)質(zhì)物件，所以願意花高價取得，而一般案件則需要調(diào)整價格讓中小企業(yè)願意買單。營收平平、或沒錢的企業(yè)就望眼欲穿等待房價下跌，但往往苦等不到。由於北市中心商辦市場幾無新增供給，偏向賣方市場; 而廠房、工業(yè)地亦鮮少新增供給，現(xiàn)成廠房物以稀為貴，也是偏賣方市場。依據(jù)陳益盛的看法，下半年仍看好市場交易，但因大案已陸續(xù)消化，就等壽險、產(chǎn)險業(yè)者補(bǔ)貼虧損零星釋出，交易量不會太差，惟因選舉將至，市場步調(diào)將放緩，預(yù)估2023年商用不動產(chǎn)交易金額約在1200~1400億之間。