【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】華友聯(lián)開發(fā)五塊厝案位於高雄建國(guó)路與武廟路三角窗角地，基地正對(duì)面是明星學(xué)校道明中學(xué)，旁臨武廟與彩虹公園雙商圈，生活機(jī)能便利性極佳，居住環(huán)境優(yōu)良，由於位處文化中心人文流域，地段條件稀有，整地時(shí)就已吸引附近欲購屋的民眾爭(zhēng)相詢問，於2023年8月1日吉時(shí)舉行動(dòng)土大典動(dòng)。
 
區(qū)域建地供給稀有 大型建商爭(zhēng)相獵地
 
中正、建國(guó)路、和平路的中苓雅一帶，是苓雅區(qū)核心地段，彩虹公園綠廊道週邊更是早期高雄豪宅的聚集地，許多自營(yíng)商、醫(yī)、律師，與公教人員等客層皆生活於此。然而，這些市區(qū)精華地區(qū)，因大型建地稀少，建商興建住商大樓常必須透過整合高齡老屋等建物整合，才能取得具有一定規(guī)模的開發(fā)基地，因此，地價(jià)行情頻創(chuàng)新高紀(jì)錄，目前土地單坪成本已突破高達(dá)百萬元以上。但由於該區(qū)一帶的地段價(jià)值性極強(qiáng)，自住剛需、投資置產(chǎn)的購屋需求量大，只要有適合開發(fā)的土地一釋出，只怕建商口袋不夠深，否則出手獵地絲豪不會(huì)手軟。
 
生活機(jī)能佳 存在購屋需求
 
高雄商圈重心雖然北移，但南高雄苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區(qū)，因生活、交通發(fā)項(xiàng)機(jī)能發(fā)展成熟，住家氛圍良好，仍為眾多建商青睞，成為房地產(chǎn)推案主力戰(zhàn)區(qū)。特別是中苓雅一帶，除了有文化中心、高師大，及數(shù)個(gè)明星學(xué)區(qū)所散發(fā)的濃厚文教氣息，自成一格有別於其它區(qū)域外，捷運(yùn)橘線、輕軌的加持，與中正、建國(guó)路交流道南來北往接駁的交通系統(tǒng)便利性，更是在高雄市算首屈一指。區(qū)段指名性高，剛性需求熱絡(luò)，也讓永信、京城、隆大建設(shè)等上市櫃公司近年都在此陸續(xù)推出新建案，不論是成屋或預(yù)售產(chǎn)品，都創(chuàng)下良好的銷售成績(jī)。悠雅的居住環(huán)境與便利的生活機(jī)能，深受年輕都會(huì)家庭青睞，導(dǎo)致房?jī)r(jià)易漲難跌，久居在此的人也不願(yuàn)搬離，區(qū)域常年都有針對(duì)換屋型建案推出，也是支撐該區(qū)房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，並履創(chuàng)新高的原因，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，目前區(qū)域房?jī)r(jià)已站上四字頭大關(guān)，中古屋也都有三字頭行情。
 
人口居住型態(tài)改變 豪宅坪數(shù)朝向精簡(jiǎn)
 
因應(yīng)少子化的趨勢(shì)與人口結(jié)構(gòu)的變遷，動(dòng)輒百坪起跳的豪宅規(guī)劃已不符現(xiàn)代居住需求，加上總價(jià)超過四千萬貸款四成的政策限制，與金字塔頂端的客層有限，使得超大坪數(shù)豪宅已漸走入歷史。華友聯(lián)開發(fā)董事長(zhǎng)陸炤廷表示，未來首購需求將因少子化現(xiàn)象逐漸減少，但根據(jù)研究指出，2010-2035年間，臺(tái)灣41-50歲人口減少比例遠(yuǎn)低於26-40歲的人口，51-60歲的人口甚至呈現(xiàn)雙位數(shù)正成長(zhǎng)，考量老屋不符合健康與安全的住宅標(biāo)準(zhǔn)，陸炤廷認(rèn)為，未來中高收入換屋族群將是下一波房市的客層焦點(diǎn)?？礈?zhǔn)地段優(yōu)勢(shì)與房市未來趨勢(shì)，華友聯(lián)五塊厝案規(guī)劃朝中型坪數(shù)精品住宅為產(chǎn)品定位，鎖定中高階菁英換屋客層。華友聯(lián)開發(fā)董事長(zhǎng)陸炤廷表示指出，五塊厝案於建國(guó)一路、武廟路與建國(guó)一路 259巷，基地三面臨路，面積約658.85坪，規(guī)劃總樓層數(shù)地上27層、地下四層，總戶數(shù)102戶、全區(qū)平面式停車位121車，單層純四併，均質(zhì)三~四房戶戶三面採(cǎi)光，衛(wèi)浴開窗。
 
均質(zhì)單純 智慧建築 耐震標(biāo)章  改變豪宅新觀念  
 
華友聯(lián)開發(fā)五塊厝案運(yùn)用科技，導(dǎo)入節(jié)能與空氣循環(huán)系統(tǒng)及濾水機(jī)制，地下室車位均配有電動(dòng)車充電能源管理系統(tǒng)，讓建築更能因應(yīng)時(shí)代及環(huán)境的變化，上本棟大樓採(cǎi)用結(jié)構(gòu)耐震標(biāo)章設(shè)計(jì)，讓本棟大樓安全結(jié)構(gòu)更有保障，讓住戶能住的更安全，未來交屋後，也將配置「服務(wù)長(zhǎng)」入駐社區(qū)，協(xié)助住戶溝通、大樓維護(hù)及使用科技管家等公共設(shè)施，管委會(huì)也不會(huì)因缺乏經(jīng)驗(yàn)而影響管理品質(zhì)，讓公司的服務(wù)從個(gè)人到公設(shè)都能兼顧，大樓軟硬體都能充分發(fā)揮其作用，讓本案成為真正的智慧宅，改變一般人對(duì)豪宅的不同印象。
 
交通路網(wǎng)完善便捷 校園綠帶景觀優(yōu)勢(shì)
 
在景觀條件方面，建築面對(duì)道明中學(xué)校園，中、高樓層更可遠(yuǎn)眺鐵路地下化百米綠園道，在寸土寸金的都市水泥叢林中，擁有大片的天際線相當(dāng)難人可貴。從基地開車至中正路或建國(guó)交流道僅約三至五分鐘，區(qū)域更位處捷運(yùn)的精華站體間，除捷運(yùn)五塊厝站外，上、下一站分別是文化中心與衛(wèi)武營(yíng)站，加上規(guī)劃中的捷運(yùn)黃線Y11站若定案，對(duì)區(qū)域房市利多更有進(jìn)一步的加分效果。在大型綠地設(shè)施上，文化中心、凱旋公園、彩虹公園、科工館、臺(tái)鐵綠園道等多處綠地，也提供生活中不可或缺的休憩活動(dòng)空間。
 
觀光藝術(shù)文化軸心 南高再現(xiàn)昔日風(fēng)采
 
捷運(yùn)橘線是高雄文化藝術(shù)與觀光景點(diǎn)的重要路線，串連音樂館、文化中心、衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝文中心、大東文化藝術(shù)中心，三井「Mitsui Shopping Park LaLaport」也在國(guó)泰重劃區(qū)落腳，預(yù)計(jì)於2026年正式開幕營(yíng)運(yùn)，未來南高雄發(fā)展可期。華友聯(lián)開發(fā)除了今日舉行動(dòng)土大典之五塊厝段外，另有與日本三井集團(tuán)合作的國(guó)泰重劃區(qū)超高住宅大樓案，兩者皆為高質(zhì)感精緻住宅，期望透過規(guī)劃出有特色與內(nèi)涵的精緻住宅以區(qū)隔市場(chǎng)，走出競(jìng)爭(zhēng)紅海，也由此可見華友聯(lián)開發(fā)跳脫過往首購規(guī)劃及轉(zhuǎn)變之決心。
 
致力於品牌訴求，帶給購屋者新的居住體驗(yàn)
 
華友聯(lián)集團(tuán)以「生活的營(yíng)造者」自許，除了持續(xù)舉辦各項(xiàng)課程提升住戶的生活品質(zhì)外，更自組團(tuán)隊(duì)研發(fā)推出APP「華友聯(lián)Family?，並不斷研發(fā)新功能，舉凡最新建案、線上報(bào)修、活動(dòng)報(bào)名報(bào)到、歲末補(bǔ)漆登記、商城團(tuán)購、社區(qū)管理等希望連結(jié)與住戶互動(dòng)，串起住戶所需。在提升科技及軟體服務(wù)的同時(shí)，不單是建材的提升，華友聯(lián)近期建案不以追求最小坪數(shù)為目標(biāo)，而是思考宜居之尺度並興建符合區(qū)域特質(zhì)及內(nèi)涵的精緻的建築，並將永續(xù)美好生活的精神導(dǎo)入，致力於品牌訴求，帶給購屋者全新的居住體驗(yàn)。