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驚！上半年房地合一稅成長(zhǎng)率「這里」最強(qiáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-04

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這裡最賺！2023H1房地合一稅成長(zhǎng)率嘉義最強(qiáng)，低價(jià)保平安，嘉義市、屏東縣均價(jià)年增破1成

嘉義市、屏東縣、新北市等3個(gè)縣市上半年稅收不減反增，其中嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0％、28.7％，房?jī)r(jià)年成長(zhǎng)10.4％、13.8％最為傲人。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年上半年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)創(chuàng)5年來(lái)新低，房市交易緊縮影響稅收，尤其以轉(zhuǎn)售增值部分課稅的房地合一稅2023年上半年個(gè)人的部分年減10.4％，但嘉義市、屏東縣、新北市等3個(gè)縣市上半年稅收不減反增，其中嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0％、28.7％，房?jī)r(jià)年成長(zhǎng)10.4％、13.8％最為傲人。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，雖然市場(chǎng)交易量走低，買(mǎi)方以自用為主，但房?jī)r(jià)並未鬆動(dòng)，買(mǎi)方基於總價(jià)考量轉(zhuǎn)往相對(duì)低價(jià)區(qū)，故嘉義市及屏東縣受惠主力都會(huì)區(qū)價(jià)格排擠效果，且價(jià)格基期低，轉(zhuǎn)售有較大的增值空間。

重大建設(shè)多元，屏東緊追高雄

2023年上半年個(gè)人房地合一稅破億，且跟2022年同期相比成長(zhǎng)的有嘉義市1.93億元、年增60.9％，屏東縣3.09億元、年增28.7％，新北市25.57億元、年增0.3％。郎美囡表示，嘉義市及屏東縣主要是價(jià)格相對(duì)低有補(bǔ)漲之勢(shì)，新北市重劃區(qū)多，新房或是中古選擇性大，且通勤方便，低價(jià)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生磁吸效應(yīng)。

在房?jī)r(jià)方面，新北市2023年上半年平均房?jī)r(jià)38.7萬(wàn)元跟2022年相當(dāng)，年增幅僅0.3％，嘉義市平均房?jī)r(jià)突破2字頭，2023年平均每坪20.0萬(wàn)元，年增10.4％，屏東縣房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最為顯著，2023年平均16.6萬(wàn)元，年成長(zhǎng)高達(dá)13.8％。大家房屋屏東公園加盟店店?yáng)|陳宗慶指出，屏東縣有多項(xiàng)重大建設(shè)帶動(dòng)，交通部分有屏東高鐵站、高屏第二條快速道路，產(chǎn)業(yè)方面有屏東科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、義大休閒產(chǎn)業(yè)園區(qū)，醫(yī)療則有高雄榮總屏東分院，此外，還有斥資25億的國(guó)際棒球場(chǎng)，各項(xiàng)建設(shè)發(fā)展可期，房?jī)r(jià)又低於高雄市，且屏東市行車(chē)至高雄市中心約40分鐘到1小時(shí)，潮州鎮(zhèn)到高雄市僅需半小時(shí)，吸引不少來(lái)自高雄的買(mǎi)方，目前房市以自用為主，多數(shù)是屏東當(dāng)?shù)氐膿Q屋及首購(gòu)族。

價(jià)格大躍進(jìn)，買(mǎi)方多思量

屏東市目前的大樓新案價(jià)格也來(lái)到每坪35萬(wàn)上下，價(jià)格不輸高雄市外圍地段，郎美囡認(rèn)為，相對(duì)低價(jià)區(qū)的這幾年具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，卻也隨著新案價(jià)格走高，整體房?jī)r(jià)水位拉高，價(jià)格優(yōu)勢(shì)降低，買(mǎi)方反而考慮回歸主力都會(huì)區(qū)。