【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，依2021年4月28日修正公布所得稅法第4條之4房地合一課徵所得稅制度，個(gè)人銷售以自有土地與營(yíng)利事業(yè)合作興建取得之房屋、土地，符合所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第6目要件者，其交易所得所適用20％單一稅率，但如係出售因繼承而取得合建之房屋，則不適用上述20％單一稅率。
 
 該局說(shuō)明，為獎(jiǎng)勵(lì)合建並促進(jìn)土地利用，所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第6目明定，銷售符合該條規(guī)定之房屋、土地，得不按持有期間長(zhǎng)短分別適用不同稅率，另依該條規(guī)定適用20％之單一稅率，其立法之目的旨在獎(jiǎng)勵(lì)土地所有權(quán)人參與合建之行為。然而，繼承人既未以自有土地實(shí)際參與合建，自非該20％單一稅率適用之對(duì)象。
 
該局舉例，乙君為納稅義務(wù)人甲君之父，乙君於2021年8月1日購(gòu)入土地與建設(shè)公司協(xié)議合建，房屋於2022年9月1日完成並由乙君登記為所有權(quán)人，嗣因乙君死亡，而由甲君於2022年12月15日繼承登記取得後，旋於同年12月31日出售。甲君認(rèn)為依所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第6目規(guī)定，該房地係自土地取得之日起算5年內(nèi)完成合建，乃依所計(jì)算之交易所得按20％稅率計(jì)算房屋、土地交易所得稅辦理申報(bào)，經(jīng)該局查得甲君並非以自有土地參與合建，無(wú)20％單一稅率之適用，其持有期間在2年以內(nèi)，應(yīng)按適用稅率45％計(jì)算應(yīng)納稅額，並據(jù)以補(bǔ)稅。
 
該局提醒，適用房地合一所得稅課稅新制所計(jì)算之房地交易所得，依房地持有期間長(zhǎng)短分別適用不同稅率，於繼承取得時(shí)，依同條第4項(xiàng)規(guī)定，得將被繼承人持有期間合併計(jì)算；惟有關(guān)出售所持有因合建而取得之房地之交易所得，僅限於納稅義務(wù)人以自有土地參與合建者方可適用前述20％稅率。納稅義務(wù)人若有疑義或不諳稅法規(guī)定者，可撥打各地區(qū)國(guó)稅局免費(fèi)服務(wù)專線0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機(jī)關(guān)，以維護(hù)自身權(quán)益。