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  • 內(nèi)科億元級交易開紅盤 企業(yè)重金置產(chǎn)指標(biāo)廠辦
內(nèi)科廠辦成長穩(wěn)健，2023年上半年即出現(xiàn)10筆總價億元以上的交易紀(jì)錄。(圖/信義全球資產(chǎn)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
內(nèi)科廠辦成長穩(wěn)健，2023年上半年即出現(xiàn)10筆總價億元以上的交易紀(jì)錄。(圖/信義全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】市場資金積極流動至商用不動產(chǎn)，內(nèi)科廠辦成長穩(wěn)健，2023年上半年即出現(xiàn)10筆總價億元以上的交易紀(jì)錄，企業(yè)砸重金搶進(jìn)杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標(biāo)廠辦。隨著市場邁入下半年傳統(tǒng)旺季，在自用需求支撐下，預(yù)估全年內(nèi)科廠辦交易量可望達(dá)到120億元至140億元。
 
據(jù)實價登錄資料顯示，2023年1月至6月內(nèi)科廠辦交易規(guī)模達(dá)30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現(xiàn)在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進(jìn)駐在該棟的6、8樓，2023年5月以3.47億元再添購7樓，信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智分析，企業(yè)擴(kuò)充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室，如此更便利於公司統(tǒng)一管理，也可以維持員工既有通勤習(xí)慣。
 
觀察2023年上半年內(nèi)科總價億元以上廠辦交易所在區(qū)域，除了聯(lián)虹識野科技大樓位在舊宗段外，其餘9筆都位在西湖段，顯示西湖段仍為企業(yè)進(jìn)駐最熱地段，林三智表示，西湖段有捷運交通紅利，科技公司集中形成群聚效益，指標(biāo)廠辦大樓未來也有向上增值空間，這些因素使西湖段交易熱度不輟，持續(xù)吸引公司法人前往購置辦公據(jù)點。
 
資金流往商用不動產(chǎn)，也激勵建商開發(fā)商用產(chǎn)品。長虹建設(shè)在內(nèi)科已推出多棟廠辦大樓，尚在興建中的長虹豐匯商業(yè)科技大樓，2022年時以30.68億元被領(lǐng)航家投資興業(yè)整棟打包買走，長虹建設(shè)2023年宣布再進(jìn)軍西湖段，將與新光資產(chǎn)管理、新福開發(fā)共同合建廠辦大樓；此外，興富發(fā)建設(shè)也插旗潭美段，興富發(fā)T1廠辦大樓預(yù)計2023年下半年可完工，目前已在銷售階段。
 
林三智解析，內(nèi)科成為辦公市場重要交易熱區(qū)，主要有三大因素，其一，內(nèi)科廠辦屋齡較市區(qū)辦公室新穎、買賣單價更親民，對自用需求企業(yè)來說可降低購置成本；其二，內(nèi)科廠辦需求穩(wěn)定、空置率低，長期持有具保值、增值特性，對於高資產(chǎn)型買方來說，是相對穩(wěn)健的資產(chǎn)布局選擇。
 
其三，「自用兼置產(chǎn)」成為目前內(nèi)科市場交易新顯學(xué)，信義全球資產(chǎn)於一線服務(wù)中發(fā)現(xiàn)，不少已進(jìn)駐內(nèi)科的企業(yè)客戶，仍持續(xù)評估內(nèi)科其他辦公室、土地等標(biāo)的。企業(yè)布局商用不動產(chǎn)，除了自用以外，也可出租收益、轉(zhuǎn)售獲利，是極具彈性的資金運用策略，有助於企業(yè)營運及長遠(yuǎn)發(fā)展。
 
隨著市場邁入下半年，商用不動產(chǎn)將持續(xù)成為買、賣方關(guān)注焦點，林三智提醒2023年有購置辦公室、土地等計畫的買方，因後續(xù)簽約、辦理貸款等作業(yè)，尚需2至3個月的時間，此時著手看屋評估物件，較能在時間充裕的情況下購買到符合需求的標(biāo)的。由於辦公產(chǎn)品會是下半年交易主力，林三智也建議若有辦公室處分需求的賣方可把握時機(jī)，只要價格貼近行情，就有機(jī)會快速完成出售。
 
林三智提醒，由於商用不動產(chǎn)交易金額龐大、涉及細(xì)節(jié)繁多，不論買賣方在交易時，建議尋求具優(yōu)良信譽(yù)的商仲品牌，以確保雙方權(quán)利與交易安全、順暢。

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2023年H1內(nèi)科總價億元廠辦交易