【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現(xiàn)值1.2％，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現(xiàn)值1.5％~3.6％計(jì)算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，最近吵的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“囤房稅2.0”，擬將原來1.5％~3.6％的房屋稅率調(diào)高至2.0％~4.8％，而且採用全國歸戶制，讓許多客戶聞風(fēng)喪膽，步步驚心，紛紛打電話來諮詢?nèi)绾我?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免踩雷。
 
就稅率而言，如果從1.5％“被升等”到4.8％，大約漲了3.2倍。假設(shè)原本繳納10萬元的房屋稅，可能調(diào)高至32萬元，這樣的漲幅，真的可以嚇阻囤房的效果，所以，上有政策，下就要有對策。
 
房屋稅的課徵基礎(chǔ)是房屋評定現(xiàn)值，而房屋評定現(xiàn)值，其計(jì)算係依照房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、折舊率、地段率綜合評定而來，所以樓層總數(shù)越高，房屋越新，地段越好，這種“高、富、帥”的房屋，它評定現(xiàn)值就會(huì)很高，繳納的房屋稅就會(huì)很可觀。相對的如果是公寓或是老的透天厝，因?yàn)槎嗄甑恼叟f，它的房屋評定現(xiàn)值就殘值不多，這種“矮、肥、短”的房屋，受囤房稅的影響就不大。試想如果年繳2000元的房屋稅，乘以3.2倍只要繳納6400元，房屋稅的增幅有限。
 
個(gè)案中客戶花了2000萬元買了一間近40年的透天厝，因?yàn)樽罱诜慷惓车姆蟹袚P(yáng)揚(yáng)，擔(dān)心自己未來被課重稅，考慮是否以兒女名義購買。當(dāng)我們查詢這間房屋的評定現(xiàn)值後，買方二話不說，馬上以自己的名字購買，不怕囤房稅了。
 
看來課徵囤房稅施行是必然，唯一的變數(shù)是房屋稅率是2.0％~4.8％或是更高！所以，購屋的選擇記得必須改變，或許，愛上“矮、肥、短”！小心“高、富、帥”！才能永保荷包安康。