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達(dá)人領(lǐng)路！3招辨別哪些房子算兇宅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-20

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害怕阿飄當(dāng)室友？哪些房子算兇宅？永慶房產(chǎn)專家有3招辨別兇宅

買房就怕在不知情下買到兇宅，永慶房屋提供最高原價(jià)購(gòu)回的兇宅保障，帶來(lái)安全又安心購(gòu)售屋服務(wù)。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買房最怕買到兇宅！但兇宅無(wú)法以肉眼辨別，如果擔(dān)心遇無(wú)良仲介聯(lián)手屋主有意隱瞞，只能靠自己多方查證。但哪些房子算兇宅？?jī)凑I賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？永慶房產(chǎn)專家有3招辨別兇宅，也提醒民眾留意房屋買賣中的「這項(xiàng)」規(guī)定！

兇宅該如何界定？不是有人過(guò)世就算！

永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，兇宅是通俗用語(yǔ)，法律上也沒(méi)有對(duì)兇宅的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般而言，以房屋曾有兇殺、自殺等「非自然」死亡情形來(lái)認(rèn)定，並非有人在屋內(nèi)過(guò)世就算。也就是說(shuō)，即使社區(qū)的公共區(qū)域曾發(fā)生兇殺或自殺事件，或是施工時(shí)不幸發(fā)生工安意外致死，都不會(huì)形成兇宅。目前較廣泛的兇宅定義是，必須要在標(biāo)的物的專有部分內(nèi)曾有行兇或有明確的求死行為，並且陳屍標(biāo)的物專有部分內(nèi)才算。例如社區(qū)大樓發(fā)生從高樓層墜樓到低樓層專有部分的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或庭院死亡，則墜樓戶及陳屍戶都是兇宅；如果是從頂樓的公共空間墜樓至社區(qū)中庭身亡，則不會(huì)形成兇宅。

此外，因病過(guò)世或猝死家中數(shù)日、在屋內(nèi)自殺後到醫(yī)院後過(guò)世、被殺於走廊等公共空間的情形，雖然會(huì)影響社會(huì)觀感，但較難被認(rèn)定為兇宅。因此，陳繼先提醒，實(shí)務(wù)上在買賣房屋時(shí)，賣方應(yīng)於「不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)」中主動(dòng)告知房屋使用情形，若有以上事件，可能會(huì)對(duì)未來(lái)住戶產(chǎn)生較大心理壓力，構(gòu)成屋況瑕疵，買賣雙方應(yīng)以減損的房屋價(jià)值，約定合理的成交價(jià)格。

兇宅房?jī)r(jià)低於行情 若有頻繁換租要當(dāng)心

買房就怕在不知情下買到兇宅，永慶房屋提供最高原價(jià)購(gòu)回的兇宅保障，帶來(lái)安全又安心購(gòu)售屋服務(wù)。

兇宅怎麼認(rèn)定？永慶房屋1圖來(lái)說(shuō)明

值得注意的是，內(nèi)政部?jī)H規(guī)定賣方要告知「持有」期間有無(wú)發(fā)生兇殺或自殺情形，但兇宅的屋況瑕疵不會(huì)隨著轉(zhuǎn)手而塗銷。而且兇宅只有在第一次買賣時(shí)需於「實(shí)價(jià)登錄」註記，之後的買賣則無(wú)硬性規(guī)定必須登錄。若有投機(jī)客以低價(jià)購(gòu)入兇宅，再於轉(zhuǎn)售時(shí)隱瞞，將讓接手房屋的買家在不知情下購(gòu)入兇宅。

對(duì)此，陳繼先建議，如果擔(dān)心賣方未誠(chéng)實(shí)告知房屋資訊，可從以下3點(diǎn)觀察：一、若物件各項(xiàng)條件均無(wú)特殊異常，但售價(jià)明顯低於行情，近幾年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)買賣資訊都可在「實(shí)價(jià)登錄」上查詢，若是有以上狀況，有可能是賣方急售或有不可告人的屋況瑕疵；二、賣方持有時(shí)間較短且作出租使用，因兇宅有機(jī)會(huì)低價(jià)取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、社區(qū)管理員及總幹事、鄰里長(zhǎng)等打聽(tīng)原因；三、參考民間架設(shè)的兇宅查詢系統(tǒng)，如「臺(tái)灣兇宅網(wǎng)」集合新聞報(bào)導(dǎo)、法院公文等，雖然不是官方資料仍可提供參考、交叉比對(duì)資訊。

兇宅怎麼認(rèn)定？永慶房屋1圖來(lái)說(shuō)明(圖/永慶房屋)

永慶房屋「兇宅保障」最高原價(jià)買回

如果想避開(kāi)兇宅，節(jié)省心力快速買房，陳繼先表示，永慶房屋品牌大資源充足，經(jīng)紀(jì)人深耕社區(qū)服務(wù)，只要探詢到相關(guān)情形就要按標(biāo)準(zhǔn)流程回報(bào)，再由總公司針對(duì)特殊屋況建立「兇宅警示系統(tǒng)」。若有兇宅案件，永慶房屋秉持「先誠(chéng)實(shí)再成交」服務(wù)理念，一定會(huì)主動(dòng)告知消費(fèi)者，並揭露於不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明中，且提供最高原價(jià)購(gòu)回的「兇宅保障」，再經(jīng)由經(jīng)紀(jì)人、店長(zhǎng)等多人把關(guān)屋況，帶給消費(fèi)者最安全又安心的購(gòu)售屋服務(wù)。

兇宅買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn) 這些都要謹(jǐn)慎評(píng)估

最後，陳繼先提醒，兇宅房?jī)r(jià)普遍低於行情，市場(chǎng)上仍有買氣，如無(wú)宗教信仰的買方、長(zhǎng)期持有出租的投資客，及較特殊職業(yè)的自住客等。而實(shí)際成交價(jià)格，仍會(huì)因事件發(fā)生的輕重、發(fā)生時(shí)間、買方接受度不同而有差異，還要注意銀行在審核兇宅的房貸申請(qǐng)較嚴(yán)格，即使借款人財(cái)力條件佳，核貸利率及成數(shù)條件也會(huì)打折，未來(lái)若想轉(zhuǎn)手也有較高難度，因此在接觸兇宅前，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估。