市場快訊

上半年全臺(tái)實(shí)登預(yù)售交易量5大熱區(qū)出爐

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-21

新聞?wù)?/span>

平均地權(quán)釀量縮？這區(qū)預(yù)售交易量暴增近七倍！低總價(jià)小宅建功！北市信義區(qū)擠進(jìn)五大成長熱區(qū)

鹽埕區(qū)2023年H1因久違大案港灣1號院順銷，預(yù)售屋交易量年增近7倍。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例新制衝擊預(yù)售屋交易，但在政策上路前夕，六都卻有多個(gè)地區(qū)成交量翻倍再翻倍！臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)六都各區(qū)2023年上半年的預(yù)售屋交易件數(shù)，並找出年增率最高的五大成長熱區(qū)，其中高雄市鹽埕區(qū)年增691.4％稱霸六都！臺(tái)南市中西區(qū)的增幅也高達(dá)600％，為六都第二；第三名的臺(tái)南市東區(qū)與第四名的臺(tái)南市安定區(qū)，年增率亦雙雙飆破400％；臺(tái)北市信義區(qū)則以366.7％的增幅擠進(jìn)第五，也是六都預(yù)售屋交易五大成長熱區(qū)的北部唯一代表。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，2023年上半年六都預(yù)售屋交易的五大成長熱區(qū)中，鹽埕區(qū)、中西區(qū)、東區(qū)與信義區(qū)，都是該都會(huì)發(fā)展相當(dāng)成熟的精華區(qū)，推案難度較高，往往需經(jīng)長期整合，才能孕育出稍具規(guī)模的指標(biāo)案，一旦新案釋出，也易受惠於區(qū)域供不應(yīng)求，斬獲不錯(cuò)銷況，該案銷售期間的區(qū)域交易量，亦會(huì)因而飆高；尤其高雄市鹽埕區(qū)與臺(tái)南市中西區(qū)，皆為該都會(huì)面積最小、土地資源最少的行政區(qū)，受久違大案影響交易量能的情況也更加明顯。

臺(tái)灣房屋三多捷運(yùn)加盟店店長吳泓億表示，鹽埕區(qū)長年推案稀少，但這兩年因華王飯店賣給建商重建，推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」，且該案2022年Q4祭出低自備方案激化買氣，使2023年上半年登錄逾270筆交易，也讓鹽埕區(qū)交易量比2022年同期暴增近7倍。

五大成長熱區(qū)中，臺(tái)南市東區(qū)的年增幅雖居第三，但增加件數(shù)552件卻是五區(qū)最多！臺(tái)灣房屋臺(tái)南府城加盟店店東陳國楨指出，東區(qū)近年因平實(shí)營區(qū)、南臺(tái)南副都心的開發(fā)，迎來難得推案潮，2023年上半年兩大重劃區(qū)交易熱絡(luò)，特別是平實(shí)營區(qū)2023年進(jìn)場的「艾美新時(shí)代」，因是地上權(quán)案，主打3字頭低價(jià)，相當(dāng)於同區(qū)所有權(quán)案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區(qū)2023年預(yù)售屋買氣的最大推手；安定區(qū)則因推案從透天厝轉(zhuǎn)型為華廈，擴(kuò)大供給量，加上房價(jià)比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引園區(qū)自住買盤轉(zhuǎn)進(jìn)，使交易量直線上升。

陳定中表示，綜觀2023年上半年繳出爆量表現(xiàn)的地區(qū)，主要都是靠「低總價(jià)」、「低單價(jià)」、「低自備」等三低類型的建案衝出買氣，連時(shí)常以豪宅交易掀起話題的臺(tái)北市信義區(qū)也不例外。信義區(qū)2023年上半年計(jì)有70件交易，遠(yuǎn)高於2022年同期，這些交易大多是2022年底進(jìn)場的兩個(gè)小宅新案「信義麗心」、「琢格77」所貢獻(xiàn)，兩案最低門檻不到兩千萬就能入主信義區(qū)門牌，也顯示出即便近來預(yù)售屋的政策干擾不斷，但若能滿足消費(fèi)者「低負(fù)擔(dān)成家」的期待，仍有機(jī)會(huì)締造銷售佳績，因此往後的預(yù)售屋市場，將續(xù)吹小宅風(fēng)潮，端出低首付訴求催化買氣的建案，也可望逐漸增加。