【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據官方統(tǒng)計顯示，2022年底全國住宅供需呈現平衡狀態(tài)，平均每戶住宅數為1.0宅，不過若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求；不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，不過市場供需狀況並不平均，近年興起的重劃區(qū)還是會有短期供給待去化的問題。
 
2022年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與2013年底相較，戶數增加80.3萬戶(9.7％)，住宅數增加90.6萬宅(11.1％)，宅數增幅大於戶數；2022年底全國平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態(tài)；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數來看，國內似乎不存在過度開發(fā)的問題，不過這幾年新增供給以重劃區(qū)開發(fā)數量最多，因此供給狀況如臺北市供給量就很少，但北市以外重劃區(qū)多，相對新房子供給量也大，因此像是新北市、臺中市都是建照量較大的區(qū)域，但相對景氣進入盤整階段時，也會出現待售較多的現象。
 
另外統(tǒng)計顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及臺南市0.88，相對較低，也表示這些區(qū)域老宅問題相對嚴重，而臺中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對較充足。
 
曾敬德指出，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統(tǒng)計之內，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區(qū)銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。