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房?jī)r(jià)壓力大，臺(tái)北每4筆就有1戶是小宅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-04

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平均7字頭房?jī)r(jià)壓力大，臺(tái)北每4筆就有1戶是小宅，本島這縣市購屋最大氣，Q2平均坪數(shù)41.95坪

臺(tái)北每4筆就有1戶是小宅

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數(shù)31.47坪，比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以臺(tái)北26.3％居冠，臺(tái)中23.1％居次，新竹市20.3％排名第三。反觀大宅交易，扣除離島交易，全臺(tái)買65坪以上大宅的縣市，以雲(yún)林縣交易占比最高，達(dá)9.32％，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，商業(yè)發(fā)達(dá)的北臺(tái)灣，都會(huì)區(qū)發(fā)展早，素地有限，受限於開發(fā)成本高，以2023年臺(tái)北市平均單價(jià)達(dá)72.8萬，新屋單價(jià)動(dòng)輒百萬以上，導(dǎo)致新案或都更推案也都走小宅化，等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅，而臺(tái)中市是中部產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，新竹更受惠於竹科園區(qū)發(fā)展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由於小宅具備低總優(yōu)勢(shì)，自住或置產(chǎn)門檻親民，交易量持續(xù)看好。

張旭嵐提醒，低總小宅雖然入手較容易，不過不少銀行針對(duì)權(quán)狀未滿15坪的小宅，放款態(tài)度較保守，貸款成數(shù)僅能貸款六到七成，因此也會(huì)影響自備款的金額和比例，對(duì)於首購自用族群而言，不見得是最劃算的作法，建議選擇購屋標(biāo)的，可以主附建物合計(jì)超過15坪以上的物件為優(yōu)先，才有機(jī)會(huì)貸好貸滿。

本島各縣市中，又以雲(yún)林人最幸福，平均交易坪數(shù)41.95坪，第二季交易中有近一成的購屋者，就是買65坪大坪數(shù)；而宜蘭、花蓮，也以平均一、二字頭的房?jī)r(jià)，成為大宅交易比例高的縣市。

臺(tái)灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，雲(yún)林近年雖有部分大樓、華廈新案推出，但市場(chǎng)供給仍以透天厝為大宗，加上現(xiàn)今雲(yún)林縣鬧區(qū)的大樓、華廈新案，以斗六來說，大樓華廈新案的單價(jià)，已來到30萬元左右，買間25坪左右含車位的標(biāo)準(zhǔn)兩房，總價(jià)就要700多萬，但斗六市區(qū)外圍屋齡約20年的中古透天厝，仍不乏總價(jià)800~1000萬元的選擇，因此中古透天的性價(jià)比高，整體市場(chǎng)也因透天交易熱絡(luò)，使大坪數(shù)的交易佔(zhàn)比與平均交易面積居高不下。