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雙原因！竹南凈遷入人口連25年正成長(zhǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-22

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竹南淨(jìng)遷入人口連25年正成長(zhǎng) 房仲曝兩大關(guān)鍵原因

東森房屋竹南運(yùn)動(dòng)公園加盟店店?yáng)|饒心奣表示，苗栗縣的人口逐年流失，但竹南的人口卻仍能逆勢(shì)突圍，主要有就業(yè)機(jī)會(huì)多和房?jī)r(jià)基期低兩個(gè)方面的原因(圖為竹南街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部戶(hù)政司資料顯示，2022年苗栗竹南的淨(jìng)遷入人口數(shù)為1,319人，是除六都及新竹縣市之外，淨(jìng)遷入人口數(shù)最多的行政區(qū)，而且自1998年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，竹南的淨(jìng)遷入人口數(shù)已經(jīng)連續(xù)25年呈現(xiàn)正成長(zhǎng)。在人口紅利的強(qiáng)勢(shì)坐鎮(zhèn)下，竹南的房市發(fā)展也相當(dāng)具有支撐力，由實(shí)價(jià)登錄揭露，2023年前7月竹南的平均房?jī)r(jià)約為每坪19.8萬(wàn)元，與2021年同期的每坪16.5萬(wàn)元相比，近3年的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)20％，漲勢(shì)相當(dāng)驚人。對(duì)此，東森房屋竹南運(yùn)動(dòng)公園加盟店店?yáng)|饒心奣表示，隨著區(qū)域建設(shè)題材的相繼落實(shí)，再加上竹科買(mǎi)盤(pán)外溢效應(yīng)，相信未來(lái)會(huì)有更多購(gòu)屋民眾選擇竹南，區(qū)域房市前景值得期待。

東森房屋表示，竹南人口持續(xù)增長(zhǎng)主要有就業(yè)機(jī)會(huì)多和房?jī)r(jià)基期低兩個(gè)方面的原因。一來(lái)，竹南坐擁竹南科學(xué)園區(qū)、竹南工業(yè)區(qū)、廣源科學(xué)園區(qū)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到竹科也僅需15~20分鐘左右的車(chē)程，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為竹南帶來(lái)了大量的就業(yè)人口。另一方面，竹南房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，目前竹南的房?jī)r(jià)只要新竹市區(qū)的5折左右，近年來(lái)伴隨竹科周遭房?jī)r(jià)的飆漲，以及新竹限貸令的實(shí)施，許多竹科買(mǎi)盤(pán)都開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)移到竹南。

東森房屋表示，2023年以來(lái)受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態(tài)逐漸軟化，議價(jià)空間也有所增加，對(duì)於有自住需求的購(gòu)屋民眾來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。目前竹南房市以竹南後火車(chē)站到竹南運(yùn)動(dòng)公園一帶詢(xún)問(wèn)度最高，這邊火車(chē)站、學(xué)校、公園、游泳池一應(yīng)俱全，竹南全民運(yùn)動(dòng)館也即將進(jìn)駐，而且經(jīng)由永貞路二段就可以抵達(dá)竹南科學(xué)園區(qū)，區(qū)域的居住條件確實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)。目前此區(qū)塊內(nèi)以屋齡五年上下、三房含車(chē)位的電梯大樓最受歡迎，這類(lèi)物件的成交總價(jià)大約落在1,200~1,500 萬(wàn)之間，買(mǎi)方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內(nèi)人口第二多的地區(qū)，人口向來(lái)是區(qū)域房市的票房保證，而且竹南還有五楊高架南延的討論規(guī)劃，若該案進(jìn)展順利，相信定能大大緩解新竹、苗栗地區(qū)交通壅塞問(wèn)題，對(duì)竹南房市來(lái)說(shuō)也會(huì)是一大重要利多。另外，竹南作為新竹的衛(wèi)星城市，在新竹房?jī)r(jià)居高難下的情況下，竹南的房?jī)r(jià)仍具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，未來(lái)有望磁吸更多的竹科外溢買(mǎi)盤(pán)湧入，因此，從長(zhǎng)線來(lái)看，竹南房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長(zhǎng)期持有的民眾不妨多留意。