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信義房屋：海歸潮爆量，對房市影響不大

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-19

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32年來最大海歸潮，外國遷入2022年至今達36.3萬人

統(tǒng)計從外國移入的人口增加高達36.3萬人，不過這波海歸潮並非是大舉搬遷回臺生活，而是回臺後辦理戶籍遷入，對於市場供需並未帶來太多變化。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計人口遷徙狀況，受到疫情海外國人無法歸國影響，2021、2022共有41萬人被歸類在遷出往國外，隨疫情趨緩，從2022年開始海外生活的國人陸續(xù)回臺後，統(tǒng)計從外國移入的人口增加高達36.3萬人，不過這波海歸潮並非是大舉搬遷回臺生活，而是回臺後辦理戶籍遷入，對於市場供需並未帶來太多變化。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，因為疫情無法回國的關(guān)係，許多海外國人不便返國，超過2年未入境，遭依法遷出戶籍，導(dǎo)致統(tǒng)計出現(xiàn)人口大量遷出的狀況，但實務(wù)上在臺灣生活的民眾數(shù)量並未大幅減少，只是統(tǒng)計上的偏差狀況，而疫情後國人返臺增加，戶籍回復(fù)後也出現(xiàn)海外大量遷入的狀況，不過實際上應(yīng)該多是短期探親，並非長期居住的人口增加，自然也不會進入社區(qū)購屋，也不會帶來新的居住需求。

統(tǒng)計顯示，1991年來的30年平均遷往外國的數(shù)量平均每年5萬人，不過疫情嚴(yán)峻的2021年遷往外國暴增至18.3萬人，2022增加至22.7萬人，隨疫情趨緩後，2022同時間從外國遷入17萬人，2023前8月從外國遷入19.2萬人，主要應(yīng)該還是因為法令關(guān)係，超過兩年未入境被遷出往海外，疫情穩(wěn)定後國人回臺順便辦理遷入戶籍所導(dǎo)致，並非長期居住的人口出現(xiàn)流動。

實際上長期居住人口流動狀況並不顯著，且從2022年房市交易量就出現(xiàn)萎縮，也看不到有買氣明顯增加的狀況，值得留意科技業(yè)有海外設(shè)廠的計畫，反而可能會造成一些高端的人才流動。