【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著人們居住觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在很多年輕人在出社會工作之後，都會想要擁有一個(gè)屬於自己的獨(dú)立空間，東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數(shù)總計(jì)55,381件，佔(zhàn)全國新增房貸總件數(shù)174,150件的31.8％，在七大主要都會區(qū)之中，又以高雄市的年輕房貸族佔(zhàn)比最高，約為36.2％，而臺北市年輕房貸族的佔(zhàn)比僅有20.8％，居七都最末。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年臺灣房價(jià)持續(xù)飆漲，確實(shí)讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠(yuǎn)，所幸近日政府端出新青安房貸利多，有置產(chǎn)計(jì)劃的年輕族群可以多加利用。
 
黃勝暉表示，現(xiàn)在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標(biāo)，但是眼看全臺房價(jià)一路狂飆，年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看，雙北的房價(jià)身處天花板級別，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺揭露，2023年Q1臺北市的平均購屋總價(jià)約為2,093.7萬元，新北市則為1,314.3萬元，普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經(jīng)要花費(fèi)數(shù)年、甚至數(shù)十年的時(shí)間，遑論買房後沉重的房貸支出，所以我們可以看到，近一年臺北市、新北市年輕房貸族的佔(zhàn)比分別只有20.8％、27.8％，佔(zhàn)比低於全國平均水準(zhǔn)。
 
對於七都之中年輕房貸族佔(zhàn)比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價(jià)基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區(qū)還有機(jī)會找到單價(jià)落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區(qū)內(nèi)也有不少低總價(jià)的小宅產(chǎn)品可供挑選，年輕族群負(fù)擔(dān)起來相對會比較輕鬆。其次，近年來伴隨楠梓科技園區(qū)、亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，許多國內(nèi)外知名企業(yè)，如：臺積電、鴻海等，都相繼進(jìn)駐高雄，為區(qū)域帶來了大量就業(yè)人口，進(jìn)而產(chǎn)生居住需求。再者，高雄的快速發(fā)展有目共睹，而且未來隨著建設(shè)題材、科技題材的不斷發(fā)酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價(jià)繼續(xù)走揚(yáng)的可能性很高，因此年輕族群就會更有動(dòng)力進(jìn)場買房，以達(dá)到資產(chǎn)保值與增值的目的。
 
黃勝暉指出，近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當(dāng)下的買房主力，整體房市都在朝向更加健康的方向發(fā)展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時(shí)間會有愈來愈多的年輕族群進(jìn)場。不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時(shí)務(wù)必要量力而行，切忌過度操作財(cái)務(wù)槓桿，建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3，如果房貸負(fù)擔(dān)佔(zhàn)比過高，就會使資金調(diào)度靈活性受限，購屋者的生活品質(zhì)可能會因此大打折扣，未來面對升息與大環(huán)境變動(dòng)的抵抗能力也會隨之削弱。