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  • 臺(tái)中工業(yè)區(qū)2000坪工業(yè)地稀有釋出 公開標(biāo)售
基地雙面臨路，土地面積為2098.75坪，土地使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)，建蔽率與容積率為70％與210％，開標(biāo)日為2023年12月13日。(圖/第一太平戴維斯) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
基地雙面臨路，土地面積為2098.75坪，土地使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)，建蔽率與容積率為70％與210％，開標(biāo)日為2023年12月13日。(圖/第一太平戴維斯)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯受託辦理臺(tái)中工業(yè)區(qū)土地公開標(biāo)售，標(biāo)的坐落於30米寬的工業(yè)區(qū)一路以及17米寬的工業(yè)區(qū)十五路上，基地雙面臨路，土地面積為2098.75坪，土地使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)，建蔽率與容積率為70％與210％，開標(biāo)日為2023年12月13日。
 
自2022年到2023年第3季，臺(tái)中市工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)成交總金額(1億元以上交易)累計(jì)達(dá)356億元，其中，前三名行政區(qū)分別為西屯區(qū)、南屯區(qū)與外埔區(qū)，成交金額分別為90億元、40億元與35億元，三個(gè)行政區(qū)合計(jì)就占臺(tái)中市工業(yè)交易的近五成，是臺(tái)中市工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易的熱門區(qū)域。其中，西屯區(qū)與南屯區(qū)的交易主要集中在臺(tái)中工業(yè)區(qū)，外埔區(qū)則以非都市土地的丁種建築用地為主。若進(jìn)一步觀察單價(jià)走勢(shì)，臺(tái)中工業(yè)區(qū)土地價(jià)格近年持續(xù)走高，從2018年的每坪27萬(wàn)元，上漲到目前的每坪約40萬(wàn)元，5年地價(jià)漲幅近5成，也是桃園市以南，少數(shù)土地單價(jià)站上4字頭的工業(yè)區(qū)。
 
臺(tái)中工業(yè)區(qū)占地582公頃，為臺(tái)中市面積最大且發(fā)展最成熟的都會(huì)型工業(yè)區(qū)，位於大臺(tái)中科技走廊中心點(diǎn)，北側(cè)臨中科臺(tái)中園區(qū)，南側(cè)臨臺(tái)中精密園區(qū)，鄰近臺(tái)中市區(qū)，擁有充足的勞動(dòng)力，區(qū)域內(nèi)以電子零組件、機(jī)械設(shè)備、光學(xué)製造與金屬製造為大宗，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展成熟多元，長(zhǎng)期以來(lái)為中臺(tái)灣的科技製造業(yè)重要據(jù)點(diǎn)。知名廠商包括大立光持續(xù)擴(kuò)大在臺(tái)中工業(yè)區(qū)的生產(chǎn)佈局，自2017年至今，已投入56億元購(gòu)置廠房與土地，並投入超過(guò)70億元進(jìn)行建廠；另外，看好科技大廠進(jìn)駐需求，南山人壽在2022年斥資16億元買下臺(tái)中工業(yè)區(qū)廠房，該廠房由國(guó)內(nèi)知名半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)承租，提供長(zhǎng)期穩(wěn)定租金。
 
負(fù)責(zé)標(biāo)售的第一太平戴維斯協(xié)理賴冠維表示，臺(tái)中工業(yè)區(qū)除了既有的優(yōu)勢(shì)，近期中科臺(tái)中園區(qū)擴(kuò)建二期的都審作業(yè)已經(jīng)順利展開，力拼明年六月交地與臺(tái)積電進(jìn)行建廠，先進(jìn)製程布局，將近一步奠定上下游產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)張動(dòng)能，知名案例像是全球晶片微影設(shè)備龍頭艾司摩爾，在2023年初承租3,000坪臺(tái)中商辦作為中部營(yíng)運(yùn)總部，隨著臺(tái)積電建廠計(jì)畫逐步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)鏈的牽引將更加明顯。
 
工業(yè)地體化則是另一大誘因，目前臺(tái)中審核通過(guò)的工業(yè)區(qū)更新立體化發(fā)展方案共有10件，其中6件就位於臺(tái)中工業(yè)區(qū)，透過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目中的新增投資、能源管理，最高可獲得20％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，增加土地利用強(qiáng)度。此外，聯(lián)外交通的持續(xù)改善，研議超過(guò)20年的市政路延伸工程已動(dòng)工，完工後可串連臺(tái)中七期與臺(tái)中工業(yè)區(qū)，將會(huì)更進(jìn)一步鞏固臺(tái)中工業(yè)區(qū)，作為大臺(tái)中科技走廊門戶的龍頭地位。本案基地面積超過(guò)2,000坪，利於規(guī)劃使用，土地底標(biāo)單價(jià)更是每坪三字頭，預(yù)期將能吸引臺(tái)中工業(yè)區(qū)、精密園區(qū)與中科園區(qū)的自用企業(yè)洽詢?cè)u(píng)估。