市場(chǎng)快訊

雙北商辦，前10月交易總量創(chuàng)10年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-30

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商用市場(chǎng)旺季開紅盤，雙北前10月辦公交易創(chuàng)10年新高

臺(tái)北、新北辦公市場(chǎng)加總前10個(gè)月成交規(guī)模，刷新10年來同期新高。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】年底來到商用不動(dòng)產(chǎn)成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，2023年第4季第一個(gè)月，臺(tái)北、新北辦公市場(chǎng)雙雙出現(xiàn)重磅交易，加總前10個(gè)月成交規(guī)模，一舉刷新10年來同期新高。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，觀察近期商用市場(chǎng)，無(wú)論是自用或投資型買方，都相當(dāng)關(guān)注辦公類型產(chǎn)品，企業(yè)主購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)思維轉(zhuǎn)向「自用兼置產(chǎn)」，重視標(biāo)的收租效益、增值空間，強(qiáng)化資產(chǎn)配置上的靈活與彈性。

第4季剛開始，商用市場(chǎng)開紅盤，10月份出現(xiàn)兩筆辦公交易大案，臺(tái)北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出，百億元級(jí)別交易震撼市場(chǎng)；新北市則有鴻海集團(tuán)出手，以75億元購(gòu)入中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)萬(wàn)坪廠辦。據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，上市櫃法人2023年前10月，在雙北地區(qū)已砸下520億元購(gòu)置辦公室，交易規(guī)模是近10年同期新高。

2023年前10月臺(tái)北辦公室交易額為350億元，較2022年同期持平?；┙ㄔO(shè)子公司君匯開發(fā)、京匯開發(fā)以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓，買方為自然人，這也是臺(tái)北2023年出現(xiàn)第3筆整棟辦公室交易；同一條路上的和泰產(chǎn)險(xiǎn)大樓，在2023年6月時(shí)，也被財(cái)團(tuán)法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走，顯示臺(tái)北西區(qū)在雙子星開發(fā)案加持下，吸引高資產(chǎn)買方提早插旗卡位。

觀察臺(tái)北辦公室交易件數(shù)及區(qū)域分布，可發(fā)現(xiàn)有近3成交易落在內(nèi)湖，總經(jīng)理林三智分析，內(nèi)科有產(chǎn)業(yè)群聚效益，仍是企業(yè)最愛進(jìn)駐的辦公熱區(qū)，隨著買氣攀高，也吸引收益型買方進(jìn)場(chǎng)投資收租，信義全球資產(chǎn)公司2023年就陸續(xù)協(xié)助多位法人，在內(nèi)科東京企業(yè)總部、日內(nèi)瓦科技中心等指標(biāo)廠辦購(gòu)置辦公室，其中就有賣方售後回租的交易案例，買方取得後即享租金收益。

新北辦公市場(chǎng)同樣相當(dāng)熱鬧，2023年前10月新北辦公室交易額為170億元，年增158％，增長(zhǎng)幅度顯著。近期新北商用市場(chǎng)鎂光燈都聚焦在土城工業(yè)區(qū)，鴻海集團(tuán)旗下子公司鴻運(yùn)科簽署預(yù)購(gòu)意向書，以75億元購(gòu)入超過1萬(wàn)坪中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)，刷新土城廠辦交易天花板。此外，變壓器用油製造商益州集團(tuán)10月也宣布在土城斥資7億元，打造企業(yè)總部。

總經(jīng)理林三智分析，辦公市場(chǎng)已不再只有臺(tái)北商業(yè)區(qū)一枝獨(dú)秀，新北產(chǎn)業(yè)需求強(qiáng)勁，激勵(lì)建商進(jìn)場(chǎng)興建優(yōu)質(zhì)辦公產(chǎn)品，且買方以具有地緣性的企業(yè)為主，這些產(chǎn)業(yè)在地耕耘多年，因應(yīng)公司成長(zhǎng)需要增加辦公空間、設(shè)立企業(yè)總部，也多會(huì)選擇在發(fā)跡地或鄰近區(qū)域，如此可不改變員工既有通勤習(xí)慣，也可減省公司搬遷成本。

林三智總經(jīng)理進(jìn)一步說明，因應(yīng)國(guó)際金融環(huán)境變化，企業(yè)傾向?qū)①Y金做多元配置，以分散風(fēng)險(xiǎn)、提升財(cái)務(wù)韌性，商用不動(dòng)產(chǎn)具抗通膨優(yōu)勢(shì)，成為高資產(chǎn)客群資金停泊點(diǎn)。因此，過去企業(yè)主在評(píng)估購(gòu)置辦公室時(shí)，只會(huì)考量營(yíng)運(yùn)需求，現(xiàn)在多了「自用兼置產(chǎn)」的思維，同步會(huì)考量購(gòu)入標(biāo)的是否具備增值空間、出租效益等，可以成為公司穩(wěn)健保值的資產(chǎn)。