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北市房屋「總價(jià)、單價(jià)、坪數(shù)」產(chǎn)生微妙變化

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-08

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北市房屋總價(jià)帶越低，單價(jià)漲越兇、坪數(shù)縮越多！北市3000萬(wàn)以下房屋，10年單價(jià)上漲28.4％、坪數(shù)減少28.3％

永慶房屋盤(pán)點(diǎn)近10年來(lái)臺(tái)北市三種不同總價(jià)帶的單價(jià)和坪數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)總價(jià)帶越低的房屋，平均單價(jià)的漲幅和平均坪數(shù)的跌幅都更為劇烈。(房市示意圖/永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，為控制總價(jià)，縮小房屋坪數(shù)已成普遍現(xiàn)象。但在臺(tái)北市，不同總價(jià)帶的房屋，平均單價(jià)的漲幅和房屋坪數(shù)減少的幅度卻大有不同。永慶房屋盤(pán)點(diǎn)近10年來(lái)臺(tái)北市房屋平均單價(jià)、平均坪數(shù)和平均總價(jià)三者的變化，並分為「3000萬(wàn)元以下」、「3000萬(wàn)-7000萬(wàn)元」和「7000萬(wàn)-10000萬(wàn)元」三個(gè)總價(jià)帶區(qū)間進(jìn)行比對(duì)後發(fā)現(xiàn)，總價(jià)帶越低的房屋，平均單價(jià)的漲幅和平均坪數(shù)的跌幅都更為劇烈。

總價(jià)帶越低的房屋 單價(jià)漲越兇

近10年來(lái)，臺(tái)北三種總價(jià)帶房屋的平均總價(jià)都沒(méi)有明顯上漲(表一)。在「7000萬(wàn)-10000萬(wàn)元」區(qū)間，平均總價(jià)10年間僅上漲2.9％。「3000萬(wàn)-7000萬(wàn)元」和「3000萬(wàn)元以下」區(qū)間帶的房屋平均總價(jià)反而還下跌，分別下跌0.7％和5.3％。

臺(tái)北市三種房屋總價(jià)帶近10年平均總價(jià)變化(單位：萬(wàn)元)

但以單價(jià)觀之，總價(jià)帶越低的房屋，平均單價(jià)漲越兇?！?000萬(wàn)元以下」總價(jià)區(qū)間的房屋平均單價(jià)，在近10年間每坪增加16.2萬(wàn)元，飆漲28.4％(表二)。然而總價(jià)帶越高的房屋，平均單價(jià)的漲幅卻越顯和緩。「3000萬(wàn)-7000萬(wàn)元」區(qū)間的房屋平均單價(jià)，10年間每坪增加8.4萬(wàn)元、漲幅為11.2％；「7000萬(wàn)-10000萬(wàn)元」區(qū)間的房屋平均單價(jià)，則增加3.7萬(wàn)元、漲幅3.8％。

臺(tái)北市三種房屋總價(jià)帶近10年平均單價(jià)變化(單位：萬(wàn)元)

北市3000萬(wàn)以下住宅交易熱絡(luò) 房屋單價(jià)推升明顯

此外，總價(jià)帶越低的房屋，坪數(shù)縮水的現(xiàn)象也更為明顯。「3000萬(wàn)元以下」的房屋平均坪數(shù)，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達(dá)28.3％?！?000萬(wàn)-7000萬(wàn)元」總價(jià)區(qū)間的房屋則減少6.7坪，減幅10.5％；至於「7000萬(wàn)-10000萬(wàn)元」區(qū)間的平均坪數(shù)甚至沒(méi)有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1％(表三)。

臺(tái)北市三種房屋總價(jià)帶近10年平均坪數(shù)變化(單位：坪)

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價(jià)3000萬(wàn)元以下的房屋，是臺(tái)北市房市交易的主力價(jià)格帶，因此「3000萬(wàn)元以下」總價(jià)帶的房市交易相對(duì)熱絡(luò)，購(gòu)屋需求穩(wěn)定，帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯上漲；再加上過(guò)往單價(jià)較低，使得漲幅相對(duì)較高。此外，觀察「3000萬(wàn)元以下」的平均總價(jià)在10年間不進(jìn)反退，顯示建商在房?jī)r(jià)持續(xù)攀高的情況下，為維持絕大多數(shù)民眾能夠買(mǎi)得起的總價(jià)，不斷縮減房屋坪數(shù)，推出低總價(jià)的小宅產(chǎn)品因應(yīng)之。因此臺(tái)北市「3000萬(wàn)元以下」總價(jià)帶的房屋，平均單價(jià)的漲幅和平均坪數(shù)的跌幅，都比其他兩個(gè)總價(jià)帶的數(shù)據(jù)來(lái)得更為劇烈。

陳金萍也點(diǎn)出，雖然「3000萬(wàn)元以下」總價(jià)帶房屋的平均單價(jià)於近10年間漲幅最高，但在三種總價(jià)帶區(qū)間中，其房屋平均單價(jià)仍屬相對(duì)低者。未來(lái)若房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不變，臺(tái)北市「3000萬(wàn)元以下」總價(jià)帶的房屋，仍有可能進(jìn)一步出現(xiàn)單價(jià)高漲、坪數(shù)續(xù)縮的狀況。