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東區(qū)門(mén)戶指標(biāo) 「南港之星」公辦都更動(dòng)土

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-09

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東區(qū)門(mén)戶指標(biāo)型公辦都更案，「南港之星」新建大樓工程開(kāi)工動(dòng)土典禮，臺(tái)北市市長(zhǎng)蔣萬(wàn)安親自蒞臨

臺(tái)北東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)最大指標(biāo)型公辦都更案「南港之星」2023年11月9日舉行新建大樓工程開(kāi)工動(dòng)土典禮

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)最大指標(biāo)型公辦都更案「南港之星」2023年11月9日舉行新建大樓工程開(kāi)工動(dòng)土典禮，本案由公部門(mén)臺(tái)灣鐵路局、臺(tái)北市政府、與民間潤(rùn)泰創(chuàng)新與臺(tái)北市住都中心共同合作，預(yù)計(jì)興建1棟32層樓商辦，3棟37層樓住宅大樓，預(yù)計(jì)投資金額達(dá)350億元以上，同時(shí)這也是潤(rùn)泰集團(tuán)近年旗下最大的開(kāi)發(fā)投資案。該案預(yù)計(jì)2030年完工，臺(tái)北市長(zhǎng)蔣萬(wàn)安表示，「南港之星」是目前臺(tái)北市規(guī)模最大的公辦都更案，未來(lái)更將讓南港全面產(chǎn)業(yè)聚落形成、向上提升，集合南軟、內(nèi)科、士北科將打造臺(tái)灣科技廊帶。預(yù)期未來(lái)南港這邊將無(wú)可限量。

「南港之星」公辦都市更新案位於忠孝東路七段、市民大道八段所圍街廓，緊鄰三鐵共構(gòu)的南港車(chē)站，總基地面積約7879坪，更新之後將興建一棟32層樓的辦公大樓及3棟37層樓的住宅大樓，空間將引入南港轉(zhuǎn)運(yùn)站、國(guó)際會(huì)展中心、商場(chǎng)、辦公及住宅等多功能用途。由於當(dāng)?shù)氐叵掠信_(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)，工程必須突破「三鐵」，潤(rùn)泰將採(cǎi)用先進(jìn)的預(yù)鑄工法，建築結(jié)構(gòu)採(cǎi)鋼骨及鋼骨鋼筋混泥土建造；地上1、2層將設(shè)置交通轉(zhuǎn)運(yùn)中心、商場(chǎng)、並以立體通廊連結(jié)國(guó)家會(huì)展中心、及南港機(jī)廠社宅；南港地區(qū)空中走廊全長(zhǎng)約4.2公里，全線完工後也將是東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)一大亮點(diǎn)，預(yù)估將引入民間投資金額約351億元，並創(chuàng)造逾800億元不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。

臺(tái)北市市長(zhǎng)蔣萬(wàn)安相當(dāng)肯定民間企業(yè)潤(rùn)泰集團(tuán)對(duì)於公辦都更案作了良好的合作示範(fàn)；東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)自訂定來(lái)一直是臺(tái)北市的重點(diǎn)發(fā)展之一，南港之星案建成後將以立體空橋串連北邊的僑泰興基地、西邊的轉(zhuǎn)運(yùn)東站BOT案以及南邊的南港生技聚落，串起東區(qū)門(mén)戶商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的十字軸帶，開(kāi)發(fā)完善後，為公部門(mén)及地主實(shí)質(zhì)創(chuàng)造每年12億的永續(xù)收益，轉(zhuǎn)運(yùn)站全年服務(wù)旅客數(shù)達(dá)625萬(wàn)人次，國(guó)際會(huì)議中心配合展期每年帶動(dòng)52萬(wàn)展覽人潮，1287個(gè)全方位服務(wù)的新住家，為南港增加1.5萬(wàn)產(chǎn)業(yè)及居住的人口，全面提升南港區(qū)在國(guó)際接軌的形象。

住都中心指出，更新後市府可取得交通轉(zhuǎn)運(yùn)站面積約1509坪，可提供23席月臺(tái)及備用車(chē)位13席；國(guó)際會(huì)展中心面積約3820坪，最大的功能展廳可容納1300人，全館最多可同時(shí)容納2800人；另外，新創(chuàng)辦公室空間約3000坪。

南港之星3D模擬圖。(圖/潤(rùn)泰創(chuàng)新)

潤(rùn)泰集團(tuán)早在臺(tái)北市政府2015年提出東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)時(shí)看到南港的發(fā)展?jié)摿o(wú)限；2006年率先與臺(tái)鐵局進(jìn)行合作，簽訂南港車(chē)站BOT案50年開(kāi)發(fā)權(quán)；2014年開(kāi)幕CITYLINK南港店；2019年開(kāi)幕全世界最美20家書(shū)店之一蔦屋書(shū)店旗下的TSUTAYA BOOKSTORE南港店，歷年透過(guò)不斷的策展、公區(qū)認(rèn)養(yǎng)以及商場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)品牌質(zhì)量提升，一步一步的邁向與在地南港地區(qū)產(chǎn)生共好的的街廓改造以及形象提升的規(guī)劃。

「南港之星」公辦都更案已於2023年10月底順利取得放樣勘驗(yàn)核可，11月9日吉時(shí)潤(rùn)泰創(chuàng)新邀請(qǐng)臺(tái)灣鐵路局、臺(tái)北市政府與臺(tái)北市住都中心各協(xié)力夥伴參與開(kāi)工動(dòng)土典禮，臺(tái)北市市長(zhǎng)蔣萬(wàn)安率領(lǐng)市府重要團(tuán)隊(duì)親自蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，給予本案強(qiáng)力支持及肯定。

潤(rùn)泰創(chuàng)新簡(jiǎn)董事長(zhǎng)簡(jiǎn)滄圳表示，該案分回比率40.94％，預(yù)計(jì)分回1300多戶住宅，但暫時(shí)還沒(méi)有銷(xiāo)售計(jì)畫(huà)。該案是2018年簽約，基地面積7800坪，地主是臺(tái)鐵局，預(yù)計(jì)興建多棟大樓，一棟為地上32層辦公大樓、還有3棟則是地上37層的住宅大樓，預(yù)估總樓地板面積達(dá)11萬(wàn)4595坪，民間投資金額約351億元，全案推估完工時(shí)間落在2030年?！改细壑恰箤⒋蛟旒婢摺附煌ㄞD(zhuǎn)運(yùn)」、「國(guó)際會(huì)展中心」、「購(gòu)物商場(chǎng)」、「住宅」等綜效之複合式服務(wù)空間，此案位於南港鄰近南港車(chē)站步行5分鐘以內(nèi)的距離，扮演都市發(fā)展及擴(kuò)散的的關(guān)鍵性角色，潤(rùn)泰新預(yù)計(jì)投入近300億以上資金，創(chuàng)造約千億的價(jià)值，目前是臺(tái)北市府推出規(guī)模最大的公辦都更示範(fàn)案，東區(qū)門(mén)戶新未來(lái)指日可待。