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臺(tái)中市「年過(guò)半百」買房最愛(ài)「屯」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-17

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中信房屋研展室彙整聯(lián)徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季)資料，結(jié)果顯示臺(tái)中市50歲以上中年人新增房貸數(shù)為4848件，其中北屯區(qū)以1072件成為臺(tái)中50歲以上民眾買房首選。

中高年級(jí)生愛(ài)貸區(qū)出爐！臺(tái)中市年過(guò)半百買房最愛(ài)「屯」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年全臺(tái)房?jī)r(jià)與生活成本齊齊飆升，購(gòu)屋族群只能一再拉長(zhǎng)存錢買房時(shí)間，導(dǎo)致買房年齡越來(lái)越晚，臺(tái)中市中高年級(jí)生買房何處去呢？中信房屋研展室彙整聯(lián)徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季)資料，結(jié)果顯示臺(tái)中市50歲以上中年人新增房貸數(shù)為4848件，其中北屯區(qū)以1072件成為臺(tái)中50歲以上民眾買房首選。而西屯區(qū)與南屯區(qū)各以557件、468件居2、3名，前3名由屯區(qū)包辦。

中信房屋西屯領(lǐng)航加盟店店長(zhǎng)溫鴻澤表示，臺(tái)中市最早發(fā)展的地區(qū)是中區(qū)，後來(lái)為了舒緩舊市區(qū)，使臺(tái)中市由單核心朝向多核心發(fā)展，逐漸以放射線規(guī)劃出去，從東、西、南、北區(qū)開(kāi)始就擴(kuò)散到屯區(qū)，目前臺(tái)中3大新興重劃區(qū)為南屯區(qū)的13期重劃區(qū)、北屯區(qū)的14期重劃區(qū)與西屯區(qū)與北屯區(qū)交界處的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，其中14期重劃區(qū)是近40年來(lái)開(kāi)發(fā)面積最大的地區(qū)。

中信房屋說(shuō)明，西屯區(qū)與南屯區(qū)的發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)主要有發(fā)展已久的5期、7期及8期，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比其他地方高，大部分是當(dāng)?shù)氐膿Q屋族為主，以西屯區(qū)來(lái)說(shuō)，因?yàn)闄C(jī)能發(fā)展成熟，附近又有院級(jí)醫(yī)療中心，許多人為將來(lái)退休做準(zhǔn)備會(huì)在此置產(chǎn)；而北屯地區(qū)的新屋多，價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠，主力買盤多為首購(gòu)族居多，近年來(lái)由於房?jī)r(jià)飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進(jìn)場(chǎng)買房，形成中年首購(gòu)族現(xiàn)象。

詳細(xì)觀察北屯區(qū)數(shù)據(jù)，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產(chǎn)品，佔(zhàn)比達(dá)76.7％，而其中3年以內(nèi)的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬(wàn)；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬(wàn)，顯示中古舊大樓還是有一定的市場(chǎng)，中信房屋表示，以目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)成家的中年族群要找的房型會(huì)落在3房以上，以總價(jià)800萬(wàn)來(lái)看，可以買到屋齡30年以上，3房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價(jià)格就會(huì)到1100萬(wàn)以上。

對(duì)於屯區(qū)的未來(lái)發(fā)展，中信房屋認(rèn)為，雖然北屯區(qū)的生活機(jī)能還沒(méi)跟上，但在交通建設(shè)部分有北屯機(jī)捷、松竹交流道與臺(tái)74線環(huán)狀快速公路，未來(lái)不管是開(kāi)車或是大眾交通都十分便利，商圈發(fā)展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產(chǎn)來(lái)說(shuō)，北屯區(qū)的未來(lái)可期性相當(dāng)高；而相較西屯區(qū)部份市場(chǎng)已飽和，現(xiàn)在主要以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房?jī)r(jià)飆升，新案多為小坪數(shù)兩房為主，未來(lái)若臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線成形，西屯區(qū)將有突破性發(fā)展。