【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】第一太平戴維斯受南俊國際獨家委託辦理桃園市中壢工業(yè)區(qū)土地公開標售，標的坐落於20米寬的南園路，基地三面臨路，土地面積2,770.9坪，土地使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)，現(xiàn)況為空地，公開標售底價為11.88億元，開標日為2024年1月24日。
 
科技業(yè)自用需求帶動下，工業(yè)不動產(chǎn)交易動能維持相當水準，根據(jù)第一太平維維斯最新統(tǒng)計，2023年前10月全臺工業(yè)地產(chǎn)交易金額達715億元，為整體大型不動產(chǎn)投資市場貢獻34％的成交量。各區(qū)域之中，新北市、桃園市與新竹縣市是投資人與自用企業(yè)青睞的前三名，分別占208億元、195億元與87億元。若進一步觀察，前三名區(qū)域的工業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)品略有差異，新北市與新竹縣市的辦公與研發(fā)空間升級動能強勁，以廠辦交易為大宗，占比皆超過7成；桃園市則以生產(chǎn)製造為主要需求，7成交易為廠房與工業(yè)用地，總金額將近150億元，綜觀全臺各縣市，在工業(yè)用地與廠房交易類別中，桃園市已連續(xù)3年禪連交易第一名。
 
第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄指出，桃園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特性、海陸空交通優(yōu)勢與重大發(fā)展利多，強化廠商擴廠的信心，以投資臺灣三大方案來說，桃園市佔總投資金額約19％，金額約3900億元，是全國之中受惠最大的縣市。不僅企業(yè)建廠自用偏好桃園市，物流業(yè)與零售業(yè)亦積極拓展桃園物流倉儲空間，包括電商龍頭富邦MOMO的北區(qū)物流中心、統(tǒng)一集團將在楊梅建置北部倉儲物流園區(qū)，近期大舉進軍臺灣市場的韓國電商酷彭，來臺不到3年，即著手規(guī)劃在桃園設(shè)立第三座物流中心，顯示無論是零售業(yè)自建倉儲或?qū)I(yè)倉儲物流業(yè)者，桃園都是布局重心，成為桃園工業(yè)不動產(chǎn)的第二引擎。
 
商用不動產(chǎn)投資部協(xié)理張峯樹指出，2023年以來出口表現(xiàn)放緩，科技業(yè)與製造業(yè)的產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)各異，部分具備市場紅利的廠商，對於合用的生產(chǎn)用地與廠房展現(xiàn)購買意願，半導(dǎo)體、光學(xué)與電腦周邊設(shè)備業(yè)最積極，2023年以來工業(yè)土地價格穩(wěn)步上漲，特別是發(fā)展成熟且大廠群聚的工業(yè)區(qū)，以桃園市來說，熱門區(qū)域包含中壢、平鎮(zhèn)、大園、龜山工業(yè)區(qū)，土地單價漲幅介於4％~6％之間。
 
本次標售的中壢工業(yè)區(qū)工業(yè)地，區(qū)內(nèi)大廠群聚並且持續(xù)擴大投資，近年包括日月光半導(dǎo)體宣布斥資300億元打造第二園區(qū)新廠，臺達電子也將投入24億元重建中壢一廠。另一方面，中壢工業(yè)區(qū)位在桃園市政府所提出的三心六線計畫中的中壢核心區(qū)，未來臺鐵地下化後增設(shè)中原車站，可串聯(lián)機場捷運與桃園捷運路網(wǎng)。近年在桃園大動作布局的國泰人壽，近日更投入20億元標得中壢工業(yè)區(qū)對面的中原營區(qū)3,200坪產(chǎn)專區(qū)土地，未來規(guī)劃建置複合型商辦與商場，公部門與私部門的持續(xù)投資，將大幅提升中壢工業(yè)區(qū)的周邊生活與商業(yè)機能。