【MyGoNews蕭又安/綜合報導】AI浪潮襲捲全球，產(chǎn)業(yè)耕耘人工智慧商機，對新型態(tài)辦公室、科技廠辦、創(chuàng)新研發(fā)基地等產(chǎn)品需求急遽增加，科技大廠加速辦公室汰舊換新，而內(nèi)湖科技園區(qū)集結輝達、臺達電、緯創(chuàng)等龍頭業(yè)者，自然成為供應鏈業(yè)者進駐據(jù)點。信義全球資產(chǎn)公司觀察，2023年經(jīng)濟局勢充斥挑戰(zhàn)，在全球市場需求疲軟、外銷訂單冷，內(nèi)科廠辦投資動能仍維持近百億元交易水準，顯見產(chǎn)業(yè)剛需強勁，精華標的仍會吸引買方重金布局。
 
上市櫃法人2023年在內(nèi)科已砸下93億元購置廠辦，信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，以往做為商用市場大咖買方的壽產(chǎn)險業(yè)，受到連續(xù)升息因素已減緩在雙北地區(qū)的資產(chǎn)布局腳步，反觀自用型買方強勢登場，觀察2023年內(nèi)科廠辦市場的交易買方，均是企業(yè)布局辦公室，更有科技大廠大手筆包棟購入，可見企業(yè)主以租轉(zhuǎn)買、置產(chǎn)觀念盛行，購置商用不動產(chǎn)滿足自用需求，也同步厚植企業(yè)資產(chǎn)實力。
 
林三智總經(jīng)理說明，中美貿(mào)易戰(zhàn)後重塑全球供應鏈，加上進入人工智慧時代、產(chǎn)業(yè)全面走向AI化，現(xiàn)在對於公司發(fā)展來說是轉(zhuǎn)型關鍵時刻，為提升營運效能、延攬更多AI領域創(chuàng)新人才，企業(yè)辦公室布局朝向小換大、舊換新，對智能辦公室、科技化廠辦大樓需求更為強烈。而資金實力雄厚的業(yè)者，則會將投資目光望向總部產(chǎn)品，購置總部大樓除了提升企業(yè)形象，更重要的是有利於集中資源、加強跨部門合作效率、營造創(chuàng)新研發(fā)工作環(huán)境，達到營運效益最大化。
 
觀察各地段詢問熱度，西湖段、文德段是內(nèi)科重中之重的精華地段，挾法人企業(yè)群聚優(yōu)勢，交易熱度長期以來居高不下，是企業(yè)買方首選進駐地段，但由於開發(fā)趨近飽和、可開發(fā)基地已相當珍稀，如果是要尋覓大坪數(shù)或是整棟企業(yè)總部產(chǎn)品，買方會往舊宗、潭美段評估，這也讓內(nèi)科廠辦市場有從西湖段心臟地帶，逐漸向東南擴張至潭美段的趨勢。
 
林三智總經(jīng)理進一步說明，年末自用型買方會加快決策速度，購入商用不動產(chǎn)以備2024年啟動公司新的營運規(guī)劃，信義全球資產(chǎn)近期協(xié)助買賣方成交多間內(nèi)科辦公室，也可感受到市場詢問熱度更高，買賣雙方洽談過程縮短、成交效率明顯增加，且目前仍有多組買方鎖定內(nèi)科商圈內(nèi)、坪數(shù)落在100坪以上的優(yōu)質(zhì)廠辦；另一方面，對於有處分需求的賣方來說，同樣會希望在年底前將物件出脫，取得現(xiàn)金做其他的資產(chǎn)規(guī)劃，目前即有許多優(yōu)質(zhì)廠辦委託信義全球資產(chǎn)公司銷售中。
 
林三智總經(jīng)理表示，內(nèi)科市場另一項值得關注的市場趨勢，是企業(yè)主愈來愈有置產(chǎn)思維。隨著企業(yè)體壯大，承租辦公室對於公司來說，有租約到期需要搬遷等風險，辦公空間配置受房東限制，也較不彈性，因此近期企業(yè)針對辦公室布局，走向以租轉(zhuǎn)買，除了營運自用外，企業(yè)主也會考量資產(chǎn)的保值及未來增值性，將其視作一項企業(yè)資產(chǎn)，助於厚實公司財務結構、有利於長久營運，這也讓內(nèi)科廠辦只要一有好貨釋出，就會吸引買方出手。