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買房「坪數(shù)縮小、總預(yù)算增加」表示「房?jī)r(jià)續(xù)漲」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-28

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2023年買大樓，這四縣市增加1成總預(yù)算，新竹縣市買方強(qiáng)，購(gòu)屋總價(jià)壓過(guò)四都

據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)資料，2023年各縣市購(gòu)買大樓華廈的總價(jià)多數(shù)仍持續(xù)成長(zhǎng)，其中4個(gè)縣市2023年成交總價(jià)比2022年還多超過(guò)1成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均房貸利率升破2％，房?jī)r(jià)居高不下，雖然買方購(gòu)買力受壓縮，根據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)資料，2023年各縣市購(gòu)買大樓華廈的總價(jià)多數(shù)仍持續(xù)成長(zhǎng)，其中4個(gè)縣市2023年成交總價(jià)比2022年還多超過(guò)1成，分別是新竹縣年增23％、苗栗縣年增18％、彰化縣年增12％及南投縣年增12％，此外，新竹縣市的大樓平均成交總價(jià)都超過(guò)1,600萬(wàn)元，領(lǐng)先桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，2023年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅(jiān)穩(wěn)的科技業(yè)客群，苗栗同樣因園區(qū)議題拉動(dòng)，平均總價(jià)972萬(wàn)元，逐漸貼近千萬(wàn)大關(guān)，而彰化、南投則有落後補(bǔ)漲之勢(shì)，平均大樓華廈的總價(jià)帶顯著拉升。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)健，買進(jìn)新竹縣多備2成價(jià)金

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價(jià)，全國(guó)房?jī)r(jià)之首臺(tái)北市的平均總價(jià)3,071萬(wàn)元，比2022年少5％，新北市總價(jià)排行第二，2023年平均1,675萬(wàn)元，跟2022年相當(dāng)，六都中2023年大樓華廈平均成交總價(jià)成長(zhǎng)較明顯是臺(tái)南市，2022年平均不到千萬(wàn)，2023年平均1,051萬(wàn)元，年增7％，主要都會(huì)區(qū)價(jià)格帶拉抬最明顯的莫過(guò)於新竹縣市，新竹市2023年大樓華廈的平均總價(jià)1,631萬(wàn)元，年增8％，新竹縣增幅居冠全臺(tái)，2023年平均總價(jià)1,618萬(wàn)元，年增幅高達(dá)23％。

住商不動(dòng)產(chǎn)竹北臺(tái)大加盟店店?yáng)|陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用為主，買氣雖然不像前幾年強(qiáng)勁，不過(guò)內(nèi)需市場(chǎng)穩(wěn)固，房?jī)r(jià)相當(dāng)堅(jiān)穩(wěn)，前幾年新案價(jià)格一案疊一案，拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)，尤其竹北價(jià)格成長(zhǎng)快速，預(yù)售價(jià)格在三年前4字頭，如今7字頭，2023年新竹縣的平均總價(jià)高幅成長(zhǎng)，應(yīng)該是交屋價(jià)格拉高均價(jià)的關(guān)係。

購(gòu)屋門檻墊高，僅臺(tái)北市、嘉義縣總價(jià)跌

各縣市大樓華廈的平均總價(jià)2023年比較2022年的變化，僅臺(tái)北市年減5％、嘉義縣年減9％，其他縣市持平或成長(zhǎng)，總體而言，成交總價(jià)都在一定水平之上，郎美囡分析，兩大因素讓房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一波波打房政策卻文風(fēng)不動(dòng)，平均地權(quán)條例限制預(yù)售轉(zhuǎn)售沒(méi)有溯及既往，所以新法上路沒(méi)有引發(fā)拋售潮，另一方面，房地合一2.0拉高5年內(nèi)轉(zhuǎn)售稅率，反而拉長(zhǎng)屋主的閉鎖期、降低供給量，因此自用買方想要買機(jī)能環(huán)境理想的房屋，只能就目前房?jī)r(jià)買單。