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信義全球：土地市場回穩(wěn)「2都」逆勢走高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-19

新聞摘要

土地市場出現回穩(wěn)信號臺中、桃園逆風衝高

2023年土地市場延續(xù)2022年買氣偏弱，但臺中、桃園逆勢上衝。(信義全球資產公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年土地市場延續(xù)2022年買氣偏弱，建商獵地腳步放緩，全年住宅與商業(yè)土地交易量未達千億元水準，市場吹冷風，但臺中、桃園逆勢上衝，是六都之中唯二正成長的城市。信義全球資產公司表示，2023年土地市場投資動能疲弱，但已看到打底回穩(wěn)跡象，2024年選後房市在剛需買盤支撐下，建商有機會加強土地布局力道。

信義全球資產公司統(tǒng)計，2023年前11個月全臺土地交易量僅544億元、年減10％，相較2019年至2021年，全年交易量在1,500億元至2,000億元，市場交易動能疲軟。總經理林三智分析，受升息、信用管制政策等影響，致使觀望氣息濃，但觀察2023年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近百億元水準，估全年仍可達到六百億元，與2022年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現。

觀察六都土地交易表現，臺中、桃園在市場冷風中逆勢上衝，是六都中唯二維持正成長的城市。信義全球資產公司統(tǒng)計，臺中以196億元居土地市場最熱區(qū)，年增115％，2023年最高總價交易同樣落在臺中，為富宇建設以40億元取得臺中北屯區(qū)土地，顯見臺中在人口紅利、商圈發(fā)展成熟、重劃區(qū)題材等利多齊發(fā)下，持續(xù)吸引建商布局。

另一熱區(qū)桃園同樣是近年建商推案重點區(qū)域，2023年土地交易集中在有捷運線行經的中壢區(qū)、大園區(qū)，主力買方為建設公司，購地目標鎖定千坪以上大型土地，最大筆交易為百峰建設以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區(qū)重劃後4,273坪土地。此外，2023年桃園亦出現一筆地上權交易紀錄，為臻鼎科技布局高鐵站前商圈，拿下青平段2,385坪土地，規(guī)劃興建自用企業(yè)總部。

市場規(guī)模六都中排名第二則為臺北市，信義全球資產公司於一線服務的市場觀察發(fā)現，由於目前臺北可供開發(fā)的土地已相當稀少、取得成本也較高，因此開發(fā)商投資重點，主要放在具改建開發(fā)潛力的老舊透天、商業(yè)大樓，信義全球資產公司近期亦成功協助多組客戶購置市區(qū)內獨棟透天厝或商用大樓，買方看重的即是精華地段未來改建開發(fā)價值。

展望2024年土地市場，總經理林三智表示，從房市狀況看來，2023年買賣移轉棟數可望守住30萬棟，交易量縮、價盤整，新青安政策上路後，整體市況仍呈現穩(wěn)定的自用市場。目前主要預測機構對2024年經濟成長多持樂觀態(tài)度，林三智認為，329檔期將是一個重要的觀察時間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心度，也會帶動土地交易量成長，估2024年土地市場應不會比2023年更冷。