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  • 如需查詢2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，可於2024年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務(wù)所，或連結(jié)新北不動(dòng)產(chǎn)愛(ài)連網(wǎng)查詢。
新板特區(qū)之板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺77.4萬(wàn)元及15.5萬(wàn)元(圖/新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新板特區(qū)之板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺77.4萬(wàn)元及15.5萬(wàn)元(圖/新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市2024年度公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，業(yè)經(jīng)新北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議完畢，預(yù)計(jì)於2024年1月1日如期公告。坐落新板特區(qū)之板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺77.4萬(wàn)元及15.5萬(wàn)元，換算每坪約256萬(wàn)元及51萬(wàn)元，已是連續(xù)第15年蟬聯(lián)新北市地王。至於最低價(jià)土地為烏來(lái)區(qū)西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護(hù)區(qū)，2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺150元、30元。
 
地政局表示，2024年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2022年9月2日至2023年9月1日)，雖受到央行逐步升息、土建融利率調(diào)漲、平均地權(quán)條例修正等因素影響，致交易量大幅減少，但因整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受到低利率升息影響，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)有限、剛性需求穩(wěn)定、加上本市捷運(yùn)三環(huán)六線及新北市多處整體開(kāi)發(fā)區(qū)(如新泰塭仔圳、林口工一重劃區(qū)、土城司法園區(qū)區(qū)段徵收區(qū))持續(xù)推動(dòng)，各項(xiàng)都市計(jì)畫案、工業(yè)區(qū)立體化，以及都更三箭等利多政策，均有助於改善整體城鄉(xiāng)風(fēng)貌，帶動(dòng)新北人口、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐發(fā)展。另外，觀察實(shí)價(jià)登錄、新北市住宅價(jià)格指數(shù)及民間相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)，均為上漲走勢(shì)，整體呈現(xiàn)「量縮價(jià)漲」格局，評(píng)議後2024年度公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)區(qū)段漲幅排除整體開(kāi)發(fā)區(qū)後，則分別與2023年相比上漲2.7％、與2022年相比上漲7.91％。
 
地政局指出，公告地價(jià)為2年調(diào)整1次，2024年公告地價(jià)係合理反映近2年一般正常交易價(jià)格的變動(dòng)。另評(píng)估新北市2022年公告地價(jià)占一般正常交易價(jià)格比例17.78％，仍低於全國(guó)平均值19.68％，故在綜合考量新北市整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、財(cái)政稅收，及兼顧民眾稅負(fù)公平性、合理性及負(fù)擔(dān)能力下，2024年公告地價(jià)調(diào)整後，經(jīng)試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加142元。
 
地政局也提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時(shí)，審核土地增值稅的依據(jù)；「公告地價(jià)」則是土地所有權(quán)人申報(bào)地價(jià)參考，並據(jù)以核課地價(jià)稅，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)尚在計(jì)算中，如需查詢2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，可於2024年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務(wù)所，或連結(jié)新北不動(dòng)產(chǎn)愛(ài)連網(wǎng)查詢。