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高雄豪宅「這兩案」登7字頭俱樂(lè)部

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-21

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高雄房?jī)r(jià)天花板再刷新！「御皇苑」每坪73萬(wàn)蟬聯(lián)豪宅王！高雄豪宅雙創(chuàng)新高！「御皇苑」、「京城天贊」登7字頭俱樂(lè)部！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例修法，禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售，豪宅客入手仍不手軟？！再度創(chuàng)價(jià)刷新高雄房?jī)r(jià)天花板！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄最新揭露，高雄美術(shù)館特區(qū)預(yù)售豪宅「御皇苑」，2023年11月32樓戶，以總價(jià)7,688萬(wàn)元成交，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)73萬(wàn)元，刷新自己在2023年6月所締造的71.4萬(wàn)元單價(jià)紀(jì)錄，再度撐高高雄房?jī)r(jià)天花板，蟬聯(lián)高雄豪宅王！

高雄美術(shù)館特區(qū)預(yù)售豪宅「御皇苑」每坪73萬(wàn)再度刷新房?jī)r(jià)天花板！(圖/臺(tái)灣房屋)

無(wú)獨(dú)有偶，農(nóng)十六特區(qū)豪宅「京城天贊」房?jī)r(jià)也首度衝破7字頭！據(jù)實(shí)價(jià)最新揭露，2023年9月，頂樓戶由自然人以總價(jià)1.88億元向建商買(mǎi)下，該總價(jià)為高雄近四年來(lái)，最高總價(jià)住宅大樓交易，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)72萬(wàn)元，不僅刷新社區(qū)歷史新高，也讓該豪宅晉升7字頭俱樂(lè)部成員。

臺(tái)灣房屋高雄農(nóng)十六加盟店店?yáng)|盧長(zhǎng)成表示，美術(shù)館特區(qū)預(yù)售豪宅「御皇苑」及農(nóng)十六特區(qū)成屋豪宅「京城天贊」，分別坐落於高雄兩大豪宅特區(qū)，皆為高雄知名品牌建商出品，對(duì)高端客群具備一定的吸引力，「御皇苑」樓高33層，正對(duì)綠園道保有永久棟距，高樓層可遠(yuǎn)眺柴山美景，同時(shí)擁有輕軌及臺(tái)鐵雙軌機(jī)能，出站就到家，隨著內(nèi)惟藝術(shù)中心落成及輕軌即將成圓擴(kuò)大生活圈機(jī)能，帶動(dòng)區(qū)段房?jī)r(jià)更具創(chuàng)價(jià)優(yōu)勢(shì)。

盧長(zhǎng)成說(shuō)，「京城天贊」為農(nóng)十六指標(biāo)豪宅，享有捷運(yùn)及輕軌雙軌交通便利性，並坐擁巨蛋及義享天地兩大商圈機(jī)能，社區(qū)平均成交單價(jià)落在6字頭，曾連續(xù)多年蟬聯(lián)高雄年度豪宅王，該案樓高36層正對(duì)萬(wàn)坪凹子底森林公園，具永久景觀優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為周邊最高的建築物，更顯出該豪宅君臨天下的豪氣，此次交易為頂樓戶，更是高端客鍾愛(ài)收藏的首選，因此也更具創(chuàng)價(jià)優(yōu)勢(shì)，而該案擁有不少名人住戶，包括三地開(kāi)發(fā)董座鍾嘉村及可寧衛(wèi)董座楊慶祥家族皆是成員，該社區(qū)雖該案屋齡已屆8年，但成交表現(xiàn)也未隨屋齡增高影響，維持在一定的水準(zhǔn)，受惠緊鄰一旁的富邦人壽「捷運(yùn)凹子底站旁商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)案」利多前景可期，皆有利該豪宅更添身價(jià)。

京城天贊以每坪72萬(wàn)元，入榜豪宅7字頭俱樂(lè)部(圖/臺(tái)灣房屋)

高雄豪宅七字頭俱樂(lè)部再添新成員！根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，歷年總價(jià)4千萬(wàn)元以上豪宅最高成交單價(jià)表現(xiàn)，除了預(yù)售豪宅「御皇苑」，如今「京城天贊」也正式入榜7字頭俱樂(lè)部成員，而以單價(jià)68.7萬(wàn)元頂天多年的豪宅王「國(guó)硯」、藝人周子瑜高價(jià)入主的「雄崗信義美術(shù)館」及愛(ài)河特區(qū)預(yù)售豪宅「京梧桐」，皆入榜6字頭俱樂(lè)部成員，其餘多數(shù)豪宅建案，如「皇苑世紀(jì)館」、「國(guó)城定潮」、「遠(yuǎn)雄THE ONE」、「美術(shù)1號(hào)院」等，則名列5字頭豪宅俱樂(lè)部。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄豪宅多集中在美術(shù)館、農(nóng)十六特區(qū)及亞灣區(qū)等優(yōu)質(zhì)地段，雖高雄豪宅屬特定市場(chǎng)，價(jià)量表現(xiàn)不如中北部來(lái)的熱絡(luò)，目前成交單價(jià)多以5字頭為大宗，以2023年表現(xiàn)，仍有不少傑出指標(biāo)個(gè)案創(chuàng)價(jià)出線，其中亦不乏由品牌建商出品的預(yù)售豪宅，即便還沒(méi)蓋好，仍搶先贏得高端客目光，為豪宅市場(chǎng)加溫。隨著囤房稅2.0即將於2024年7月上路，銷(xiāo)售期長(zhǎng)且稅基較高的豪宅產(chǎn)品重稅更有感，也可能加速建商更積極去化大坪數(shù)豪宅餘屋，2024年豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)仍值得期待。