【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中科四期二林園區(qū)發(fā)展迅速，吸引了半導(dǎo)體封測(cè)大廠矽品精密、成運(yùn)二林電巴園區(qū)等眾多國內(nèi)外知名廠商的進(jìn)駐，帶來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也讓園區(qū)周邊的房市交易量能加速升溫。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前3季彰化二林透天厝的平均成交總價(jià)高達(dá)805萬元，寫下歷史同期新高，而且相較於2022年同期的677萬元，短短1年時(shí)間就大幅增加了128萬，年漲幅接近2成。對(duì)此，東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖表示，彰化二林房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，又有科技題材、建設(shè)題材為區(qū)域房市增添亮點(diǎn)，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)的可能性很高，購屋民眾不妨加以參考。
 
東森房屋指出，最近幾年二林的房市發(fā)展的確發(fā)生了天翻地覆的變化，過去二林因地處偏僻，交通不便，導(dǎo)致區(qū)域房市交易相對(duì)封閉，較少有外地客群到此置產(chǎn)，新建案的數(shù)量也不多，區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)相對(duì)平緩。而現(xiàn)在因有中科四期、二林客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站、臺(tái)76線東西向快速道路延伸線等利多題材的挹注，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展日漸活絡(luò)，工作機(jī)會(huì)與外來就業(yè)人口大量增加，還磁吸了不少外地建商進(jìn)來獵地，同步帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能的快速升溫。
 
東森房屋彰化二林加盟店副理黃昱翔指出，目前二林的住宅交易主要集中在距離市中心約5~10分鐘車程的蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)，市中心的屋主普遍比較惜售，且開價(jià)相對(duì)較高，相比之下，蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)既可以共享市中心的生活機(jī)能，又更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此備受小資族、首購族的青睞。以二林買氣最熱絡(luò)的透天厝來看，目前二林蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)新建透天的購買總價(jià)普遍落在800~900萬元，屋齡20年左右的中古透天購買總價(jià)普遍只要600~700萬元，與周圍其他主要都會(huì)區(qū)相比，CP值確實(shí)相當(dāng)高。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然2023年有房市黑天鵝干擾市場(chǎng)，但是受惠於房?jī)r(jià)基期低和利多題材豐沛兩大優(yōu)勢(shì)，彰化二林的房市交易量能仍有相當(dāng)亮眼的表現(xiàn)，不僅交易量未見下滑，而且交易價(jià)格還再創(chuàng)歷史新高。近期市場(chǎng)上已經(jīng)有很多嗅覺敏銳的建商紛紛到二林購地插旗，新建案開價(jià)可以達(dá)到每坪26萬元上下的行情，預(yù)估隨著新建案的帶動(dòng)、建設(shè)題材的發(fā)酵，以及中科四期二林園區(qū)持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)廠商進(jìn)駐，二林房?jī)r(jià)未來補(bǔ)漲的可能性很高，有自住需求或打算長(zhǎng)期持有的購屋民眾可以多關(guān)注。