【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，經(jīng)地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定通過(guò)，公告土地現(xiàn)值較2023年上漲3.65％；公告地價(jià)則較2022年上漲5.62％。新光三越中山店，以公告土地現(xiàn)值每平方公尺34萬(wàn)5千元(每坪約為114萬(wàn)元)，第七度蟬連全市地王。
 
臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲表示，臺(tái)南市推動(dòng)之重大開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展有成，例如麻豆工業(yè)區(qū)市地重劃案、南科特定區(qū)區(qū)段徵收案、南臺(tái)南車(chē)站副都心區(qū)段徵收案、臺(tái)南市永康區(qū)新設(shè)鹽行國(guó)中暨附近地區(qū)區(qū)段徵收案及永康物流及轉(zhuǎn)運(yùn)專(zhuān)區(qū)市地重劃案等，新闢各項(xiàng)公共設(shè)施如臺(tái)南都會(huì)區(qū)北外環(huán)道路、臺(tái)南鐵路地下化工程，產(chǎn)業(yè)面如南科三期擴(kuò)建、新市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進(jìn)駐等，整體發(fā)展前景佳，帶動(dòng)各項(xiàng)工商產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，使臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展及都市環(huán)境有感提升，須合理調(diào)整公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，以適度反映市場(chǎng)交易價(jià)格的變動(dòng)，同時(shí)兼顧公平及民眾負(fù)擔(dān)。
 
根據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)，2024年地價(jià)作業(yè)調(diào)查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)，全市一般正常交易價(jià)格漲幅約3.41％，為適時(shí)反應(yīng)市價(jià)變動(dòng)狀況及兼顧稅賦負(fù)擔(dān)合理化，地價(jià)評(píng)議委員會(huì)綜合考量衡酌後，評(píng)定全市2024年公告現(xiàn)值含整體開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)案平均調(diào)幅為3.65％，其中一般土地公告現(xiàn)值調(diào)整2.85％。臺(tái)南市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的商業(yè)區(qū)(新光三越中山店)蟬連，公告現(xiàn)值為每平方公尺34萬(wàn)5千元(每坪約為114萬(wàn)元)，「地后」則位於西門(mén)路一段的商業(yè)區(qū)(新光三越新天地店)，公告現(xiàn)值為每平方公尺32萬(wàn)9千元(每坪約為109萬(wàn)元)。全市調(diào)整結(jié)果，將於2024年1月1日公告。
 
臺(tái)南市的土地價(jià)格各地區(qū)差異頗大，公告現(xiàn)值漲幅較大的地區(qū)分別為麻豆區(qū)(6.19％)、善化區(qū)(5.77％)、歸仁區(qū)(5.60％)及新市區(qū)(5.03％)。調(diào)幅較高的區(qū)段主要為市地重劃、區(qū)段徵收等新興開(kāi)發(fā)地區(qū)，近期開(kāi)發(fā)完成後其公告現(xiàn)值占一般正常交易價(jià)格比例仍未達(dá)9成。整體而言，本次調(diào)整針對(duì)一般地區(qū)緩漲，對(duì)於開(kāi)發(fā)區(qū)交易熱絡(luò)、市價(jià)上漲較多的地區(qū)則給予較大漲幅，以實(shí)現(xiàn)賦稅公平。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美進(jìn)一步說(shuō)明，本次公告地價(jià)含整體開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)案的平均調(diào)幅5.62％，其中不含開(kāi)發(fā)區(qū)土地平均公告地價(jià)調(diào)幅為4.09％，主要反應(yīng)公共建設(shè)完善、環(huán)境改善、土地使用分區(qū)變更帶來(lái)的價(jià)值提升與地方繁榮的效應(yīng)，一般民眾自用住宅用地地價(jià)稅增加不多。公告地價(jià)漲幅較大地區(qū)分別為歸仁區(qū)(14.12％)、永康區(qū)(12.08％)及善化區(qū)(11.23％)，主要因高鐵特定區(qū)、永康鹽行國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)及南科地區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)，因開(kāi)發(fā)完成區(qū)內(nèi)土地交易熱絡(luò)，帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)交易價(jià)格提升，且該3個(gè)行政區(qū)公告地價(jià)占一般正常交易價(jià)格比例仍遠(yuǎn)低於全市平均值。而公告地價(jià)占一般正常交易價(jià)格比較高地區(qū)的龍崎區(qū)、楠西區(qū)、學(xué)甲區(qū)、北門(mén)區(qū)及東山區(qū)，則公告地價(jià)持平或調(diào)幅較小。在綜合考量臺(tái)南市整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、財(cái)政稅收，及兼顧民眾稅負(fù)公平性、合理性及負(fù)擔(dān)能力下，全市13,718個(gè)地價(jià)區(qū)段中，調(diào)漲的區(qū)段7,272個(gè)，調(diào)降的區(qū)段數(shù)25個(gè)及持平的區(qū)段數(shù)6,421個(gè)。
 
地政局表示，「公告土地現(xiàn)值」為土地增值稅課稅基礎(chǔ)，依規(guī)定每年公告調(diào)整1次，無(wú)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)對(duì)地主不生影響，適度提高有利於落實(shí)漲價(jià)歸公政策；而「公告地價(jià)」是民眾申報(bào)地價(jià)之參考，每2年重新規(guī)定地價(jià)1次。依規(guī)定於2024年1月1日公告後，民眾可在2024年1月31日前至土地所在地之各地政事務(wù)所，按公告地價(jià)的80％至120％自行申報(bào)地價(jià)，亦可使用自然人憑證至內(nèi)政部地政司數(shù)位櫃臺(tái)(https://dc.land.moi.gov.tw/)線(xiàn)上申報(bào)，屆期未申報(bào)者統(tǒng)一逕以公告地價(jià)80％為申報(bào)地價(jià)，並據(jù)以核課地價(jià)稅。各地所正加緊各宗土地價(jià)格核算作業(yè)中，民眾如需查詢(xún)2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，請(qǐng)於2024年1月1日公告後，至臺(tái)南市地政局網(wǎng)站(https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false)查詢(xún)，另外為避免大量查詢(xún)導(dǎo)致系統(tǒng)當(dāng)機(jī)，民眾如有大量下載最新地價(jià)資料需求者，地政局將同步公開(kāi)於臺(tái)南市政府政府資料開(kāi)放平臺(tái)(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。