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- 延續(xù)溫漲 高力國際看好2024年商用不動產(chǎn)整體表現(xiàn)
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對於2024年臺灣不動產(chǎn)看法，高力國際董事總經(jīng)理劉學龍表示，有望延續(xù)2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，持續(xù)看好商用不動產(chǎn)的整體發(fā)展。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際發(fā)布最新「2023年第4季商用不動產(chǎn)及土地投資市場調(diào)查」，市場依舊呈現(xiàn)兩樣情。企業(yè)自用剛性需求支撐商用不動產(chǎn)買氣，拉抬2023年總交易額至1,370億元，年增幅約3％；不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁，交易額持續(xù)萎縮，全年僅1,284億元，為2018年以來、近6年最低。
2023「辦公室與廠辦大樓買氣較佳」
高力國際研究部董事梁儀盈指出，根據(jù)統(tǒng)計至2023/12/25資料，2023年商用不動產(chǎn)以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，兩者交易金額合計達732億元，占整體交易比重超過53％，辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業(yè)大樓與臺証金融大樓等個案；而廠辦交易則有企業(yè)購置自用總部動能支撐，包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區(qū)與崇越科技購買內(nèi)科廠辦等重要交易。
壽險買氣縮手，科技產(chǎn)業(yè)積極買樓
梁儀盈分析，以買方類型來看，很明顯2023年對於壽險業(yè)來說係低氣壓的一年，僅臺銀人壽、臺新人壽與全球人壽出手購置單層的廠辦及店面，總金額也僅11億元，報酬率的要求明顯壓制其投資動能，不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。電子業(yè)及科技業(yè)可以說是2023年最積極的買家，總計出手393億元買進商用不動產(chǎn)，主要也都是為了因應(yīng)未來的業(yè)務(wù)成長及組織擴編，而提早佈局購置自用大樓及廠房。
商用不動產(chǎn)交易熱度「由首都輪轉(zhuǎn)到三都」
梁儀盈進一步彙整近4年商用不動產(chǎn)交易熱區(qū)，臺北市連續(xù)4年的交易額都突破500億元，也是交易金額最高的熱區(qū)，第二名則分別由桃園市、新北市與臺中市等具有成熟產(chǎn)業(yè)聚落的三都輪替，梁儀盈認為，核心區(qū)域資產(chǎn)保值性強，有好物件釋出就會有買方出手，因此2023年光臺北市的交易額便高達706億元，占整體總交易額約52％。
2023年商用不動產(chǎn)10大交易，6筆「整棟交易」
而2023年前10大指標商用不動產(chǎn)交易，有6筆屬於整棟交易，有2筆是預(yù)售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓，再來則是鼎固置業(yè)以116.8億元買下新光天母傑仕堡，第三名為鴻運科技出手75.5億元買下中工元宇宙AI園區(qū)部分廠辦，高力國際指出，前五大交易案的單筆交易金額超過50億元。
2023年土地交易「明顯衰退」
反觀2023年土地交易市況，即便第4季在高雄市與臺中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53％。
2023年土地交易最熱絡(luò)區(qū)域為桃園市
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業(yè)，2023年購地金額僅702億元，再度較2022年減少14％。2023年土地交易最熱絡(luò)區(qū)域為桃園市，交易額為350億元，其中有半數(shù)來自於政府標售土地而得，進一步觀察主要都會區(qū)土地交易概況可以發(fā)現(xiàn)，桃園市係近幾年以來土地需求最穩(wěn)定的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設(shè)的加持也吸引建商出手。
至於，2023年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數(shù)低於50億元，交易金額最高土地案為宏園建設(shè)、瑞誠建設(shè)等兩家以47.88億元買進臺北市北投振興段地，第二大則是富宇建設(shè)以40億元買下臺中北屯愛子幼兒園土地，而前十大土地交易案中，臺北市、臺中市各占3筆。
劉學龍：商用不動產(chǎn)2024年沒有悲觀的理由
對於2024年臺灣不動產(chǎn)看法，高力國際董事總經(jīng)理劉學龍表示，有望延續(xù)2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業(yè)自用買盤需求仍穩(wěn)健的情況下，持續(xù)看好商用不動產(chǎn)的整體發(fā)展。劉學龍認為在產(chǎn)品策略上，由於全球積極發(fā)展新興科技應(yīng)用熱潮，而正也是臺灣產(chǎn)業(yè)強項，帶動臺灣產(chǎn)業(yè)聚落穩(wěn)定成長，進一步推升周邊廠辦自用需求；至於以投資目的來看，投資人仍偏好核心區(qū)及精華地段的單層或多層商辦，兼具自用及出租彈性，並保有未來增值空間及重建潛力。
