【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新竹市2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價，經(jīng)地價及標準地價評議委員會日前評定通過，公告土地現(xiàn)值平均漲幅1.64％、公告地價平均漲幅2.3％，合理反映市場不動產(chǎn)價格變動趨勢。市長高虹安表示，在「安居科技城」施政願景下，市府團隊努力推動城市基礎(chǔ)建設(shè)與環(huán)境，讓市民幸福更有感，並帶動各項工商產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，亦須合理調(diào)整公告土地現(xiàn)值及公告地價，適度反映市場交易價格的變動，同時兼顧稅賦公平及民眾地價稅負擔能力，全市調(diào)整結(jié)果將於2024年1月1日公告。
 
市府指出，依據(jù)此次地價作業(yè)調(diào)查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)蒐集的實價登錄、內(nèi)政部都市地價指數(shù)及民間房地市場調(diào)研機構(gòu)等資料，顯示總體經(jīng)濟面景氣尚屬穩(wěn)定，不動產(chǎn)市場利率水準尚屬偏低，資金動能充沛，加上營建成本持續(xù)上揚，竹市房地價格持續(xù)呈現(xiàn)上漲走勢，但買賣交易量受到市場預(yù)期平均地權(quán)條例修正影響，買方態(tài)度趨向保守觀望，因而呈現(xiàn)下降趨勢。
 
市府表示，竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易價量，綜合考量地價變動情形、社會經(jīng)濟狀況及政府財政收入等因素，適度反映市場價格趨勢、商圈轉(zhuǎn)移以及各類型開發(fā)或重劃區(qū)間的均衡性，經(jīng)委員會審慎評議後，評定2024年全市公告現(xiàn)值平均漲幅為1.64％，調(diào)整後占市價比例90.05％。依據(jù)評定結(jié)果，公告現(xiàn)值持平區(qū)段占全市43％，調(diào)整後各行政區(qū)之公告現(xiàn)值占市價比例分別為東區(qū)90.06％、北區(qū)90.02％、香山區(qū)90.04％。
 
地政處表示，公告地價為每2年調(diào)整1次，此次也一併評議，因竹市房價持續(xù)上漲(2023年新竹市住宅價格指數(shù)相較2021年同期上漲35％)，經(jīng)委員考量整體社會經(jīng)濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區(qū)段間均衡性等因素，在財政紀律基本要求下，選擇對民眾稅賦負擔影響較小的地價調(diào)整方案，評議結(jié)果2024年全市公告地價僅微幅調(diào)整2.30％，調(diào)整後占市價比例20.08％，公告地價持平區(qū)段占全市57％，調(diào)整後各行政區(qū)之公告地價占市價比例分別為東區(qū)20.01％、北區(qū)20.51％、香山區(qū)19.63％。
 
此外，針對民眾關(guān)心此次調(diào)整對2024年地價稅影響層面，經(jīng)竹市稅務(wù)局預(yù)估，竹市適用自用(千分之2)及第一級(千分之10)稅率課徵地價稅戶數(shù)約佔98.67％，調(diào)整後約有43％市民不受影響，約40％市民增加不到100元，10％市民增加100至300元。
 
地政處表示，此次公告現(xiàn)值與公告地價除反映價格外，亦著重地價均衡性，其中，巨城購物中心商業(yè)活動熱絡(luò)，東明、科商重劃區(qū)內(nèi)竹科X基地已開工，光埔一期、光埔二期、關(guān)長重劃區(qū)因生活機能完善、重劃開發(fā)漸趨成熟，以及慈濟路與關(guān)新路延伸段通車後，可大幅改善東區(qū)交通瓶頸等利多帶動下，實價登錄交易熱絡(luò)，又因新莊車站區(qū)段徵收區(qū)鄰近關(guān)新、光埔重劃區(qū)，加上關(guān)新路延伸至柯子湖溪防汛道路段將於2023年底前開通等因素，反映市場交易價格，為此次竹市漲幅較大區(qū)域。
 
地政處指出，火車站前舊城區(qū)，受疫情後網(wǎng)路購物興起，導(dǎo)致實體小型零售店面閒置率偏高，包括站前SOGO、林森路中興百貨舊址及中正臺周邊商圈等區(qū)域接受影響，考量稅賦公平與土地使用，此次適度調(diào)降地價，期望透過減輕地價稅負擔，提供舊城區(qū)翻轉(zhuǎn)契機。
 
此次公告現(xiàn)值調(diào)整後，2024年全市最高地價宗地，由原新竹火車站前中正路與大同路口角地，移轉(zhuǎn)至城隍廟旁中山路角地，每平方公尺448,000元(每坪約148萬元)，成為2024年新地王。
 
地政處提醒，公告現(xiàn)值及公告地價是政府為計算土地相關(guān)稅捐、費用、租金等參考依據(jù)，並非買賣土地的市價，此次公告土地現(xiàn)值、公告地價調(diào)整結(jié)果，依據(jù)地價及標準地價評議委員會評議結(jié)果，計算全市20.6萬餘筆宗地之公告土地現(xiàn)值及公告地價，將於完成行政程序後，依規(guī)定於2024年1月1日辦理公告作業(yè)，屆時市民可利用新竹市幸福宜居網(wǎng)(https://eghouse.hccg.gov.tw/)、地政處網(wǎng)站線上查詢服務(wù)(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務(wù)所閱覽。