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楊長(zhǎng)達(dá)：2023土地市場(chǎng)「驚喜突破」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-03

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升息停歇工料漲勢(shì)趨緩，土地千億交量挑戰(zhàn)成功

戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，2023前3季對(duì)於年度土地交易要守住千億大關(guān)難度極高的預(yù)測(cè)，結(jié)算到年底終究是驚喜突破了。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2024年1月3日發(fā)表2023年度不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)及2024年度展望。在土地市場(chǎng)方面，2023全年土地交易量為1,129億元，是繼2016年實(shí)施房地合一稅以來(lái)之次低記錄，相較於2022年量縮高達(dá)新臺(tái)幣589億元。

戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，2023年初延續(xù)2022年央行按季升息之趨勢(shì)，且受國(guó)際政經(jīng)局勢(shì)持續(xù)動(dòng)盪、原物料及工資雙漲等影響，導(dǎo)致2023上半年合計(jì)之土地交易量竟低於過(guò)去5年之單季平均交易量。過(guò)了2023年第1季，央行不再升息，營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)漲幅亦趨緩，歷經(jīng)第2季的觀望後，開發(fā)商從下半年起投資信心才開始回穩(wěn)。2023前3季對(duì)於年度土地交易要守住千億大關(guān)難度極高的預(yù)測(cè)，結(jié)算到年底終究是驚喜突破了。

楊長(zhǎng)達(dá)指出，2023年度量縮最明顯的土地類型是工業(yè)土地。2019-2021年度的工業(yè)土地交易量皆超過(guò)500億元，2022年度更高達(dá)895億，但2023全年工業(yè)土地交易量則緊縮至新臺(tái)幣275億元，相對(duì)於2022年度量縮高達(dá)620億元。

楊長(zhǎng)達(dá)分析，近5年全臺(tái)工業(yè)土地漲幅驚人，就製造業(yè)而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業(yè)土地飆漲至今顯然已到了製造業(yè)購(gòu)置生產(chǎn)用地的成本極限。2022年度十大土地交易中的前五大交易金額皆登上新臺(tái)幣50億大關(guān)，且均為工業(yè)土地；反觀2023年度最大土地交易為宏園/瑞誠(chéng)建設(shè)購(gòu)置北投石牌商圈的商業(yè)區(qū)土地，交易金額則僅新臺(tái)幣47.88億元，想擠進(jìn)2022年的前五大都排不上。工業(yè)土地不再制霸，商業(yè)、住宅、工業(yè)土地交易量佔(zhàn)比回歸基本盤，價(jià)格方面則唯有精華區(qū)土地才看得到持續(xù)追價(jià)力道。