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- 2024房市量(縮)、價(緩)、買氣(弱)，賣方等人、買方等價！
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戴德梁行總經(jīng)理顏炳立說，2024房價硬撐，住宅產(chǎn)品「大變小」，房市得有利多題材才會滾量。市場買氣只?！傅囟?、環(huán)境、可及性」好的產(chǎn)品，才有買氣。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2024年1月3日發(fā)表2023年度不動產(chǎn)市場交易統(tǒng)計及2024年度展望。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立針對2024年房地產(chǎn)景氣提出Q1「龍年房市」預測，他說，2024房市量(縮)、價(緩)、買氣(弱)，賣方等人、買方等價！他篤定的認為「房市會熱是假的，會再漲是虛的?！狗渴刑庫叮貞?、盤整、觀望、修正。他說，2024房價硬撐，住宅產(chǎn)品「大變小」，房市得有利多題材才會滾量。市場買氣只?！傅囟?、環(huán)境、可及性」好的產(chǎn)品，才有買氣。
顏炳立表示，根據(jù)戴德梁行的調(diào)查統(tǒng)計，預期2024年整個房地產(chǎn)的土地「價降、量縮」，市場買氣靠著新青安房貸的剛性買盤支撐，他建議投資者如果想要進場，要先注意「收益」，最好是「備資等價」。對於2024預售市場，他認為2024預售「重行銷、變產(chǎn)品、低門檻、拼去化、保金流」房市銷售受創(chuàng)，土地需求變緩且不追價，交易量恐會再縮減，市場的「合建、危老、都更」恐由積極轉為趨緩！整體的預售市場「降溫」，這些條件的改變會讓開發(fā)商的投資變得更謹慎。
顏炳立指出，2024年六都地段好、面積大的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)土地，房地產(chǎn)商品交易價格有機會「下修」，量、價、買氣不容易再創(chuàng)新高，必須價跌才會見量。蛋黃區(qū)產(chǎn)品必須是「合理價」則可以維持少量成交．蛋白區(qū)產(chǎn)品滿街跑，合理價成交時間拉長．售價如果緩修一些．成交時間會快些。顏炳立認為，2022年房地產(chǎn)各類產(chǎn)品的天花板價已經(jīng)到頂，2023再創(chuàng)高價的現(xiàn)信，其實是「總價掩蓋單價，市場是虛的。」
2024土地市場，蛋黃區(qū)依舊堅挺，蛋白區(qū)必須修價格才會有市場，他說：「價格下修5％會見量，土地市場仍有買氣，不悲觀?！怪领掇k公市場部分，他說：「蛋黃區(qū)價穩(wěn)、蛋白區(qū)價格下修10％才見量?！沟昝媸袌鲎饨鸹販?，但是，難回復高峰，價降依舊無量，租金投資報酬率即便超過3％「仍沒買氣」。
