【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺南市2024年1月4日發(fā)布2023年10月住宅價格指數(shù)，本期住宅價格指數(shù)為138.24，較前期(9月)上漲0.56％，相較2022年同期則上漲5.61％。綜觀2023年度市場表現(xiàn)，臺南市不動產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上揚，而交易量方面，剛性自住需求帶動買氣回溫，本期交易量較前期(9月)明顯增加38.1％，較2022年同期則大幅增加66.81％。本期大廈價格指數(shù)為142.89，而透天住宅價格指數(shù)為129.85，較前期(9月)和2022年同期均呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上漲趨勢。
 
臺南市長黃偉哲表示，近期積極透過產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、市地重劃等方式，創(chuàng)造多元投資標(biāo)的並推動各項開發(fā)，吸引企業(yè)投資臺南，例如新市產(chǎn)業(yè)園區(qū)因為與周邊產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境連動，已吸引十多家企業(yè)進(jìn)駐；鄰近之七股科技工業(yè)園區(qū)預(yù)計2024年公告出售土地，未來將串聯(lián)中下游產(chǎn)業(yè)鏈，帶動溪北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有望成為南科的衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)園區(qū)，再加上新設(shè)的沙崙健康園區(qū)，目前相關(guān)文件送審中，未來將作為臺灣南部健康照護(hù)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心，預(yù)計可供60家廠商進(jìn)駐並為臺南創(chuàng)造5,000個就業(yè)機(jī)會，皆持續(xù)提升臺南市產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，帶動人口及經(jīng)濟(jì)成長。
 
地政局局長陳淑美表示，2023年度總體經(jīng)濟(jì)景氣仍處低迷，觀察景氣訊號在連續(xù)10個月出現(xiàn)藍(lán)燈後，於9月短暫出現(xiàn)黃藍(lán)燈號，10月又跌至藍(lán)燈。本期住宅價格指數(shù)微幅上漲，而建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，全市10月建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計2,704棟，受惠於歸仁區(qū)以及永康區(qū)等地買氣湧現(xiàn)，較前期(9月)大幅增加38.1％，與2022年同期相較亦大幅增加66.81％，與9月買氣萎縮的情勢大為不同，單月漲幅位處六都中表現(xiàn)第一。2023年度截至本期為止，各月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖有變化，但在市場剛性需求仍穩(wěn)定支撐下，買氣也持續(xù)加溫，整體買賣棟數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢。

 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)住宅價格指數(shù)表現(xiàn)，多數(shù)行政區(qū)價格指數(shù)較前期(9月)以及2022年同期均呈現(xiàn)微幅上漲情形，其中以新市區(qū)漲幅最高，與前期(9月)相較，上漲1.79％，其次為北區(qū)與歸仁區(qū)，分別微幅上漲1.06％以及1.05％。若與2022年同期相較，漲幅最高的前三個行政區(qū)依次為安南區(qū)、永康區(qū)以及北區(qū)，分別小幅上漲8.24％、7.32％以及6.65％，顯示近年受市中心開發(fā)趨於飽和的情況下，需求逐漸外溢，此三區(qū)域房市穩(wěn)定微幅上揚。反觀善化區(qū)以及南科區(qū)域等價格指數(shù)亦較前期(9月)則呈現(xiàn)微幅下跌的趨勢，尤其以善化區(qū)微幅下跌1.13％最為明顯，南科區(qū)域則微幅下跌0.58％；此外，新營區(qū)以及仁德區(qū)相較前期(9月)亦呈現(xiàn)微幅下跌的情形，跌幅分別為0.68％以及0.04％，上述地區(qū)房市是否出現(xiàn)價格鬆動現(xiàn)象，仍有待持續(xù)觀察。
 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，交易量前三名分別為永康區(qū)(716棟)、歸仁區(qū)(475棟)以及安南區(qū)(372棟)，與前期(9月)相比，分別增加186.40％、1,483.33％以及43.08％，其中又以歸仁區(qū)增加幅度最大，可能與當(dāng)?shù)匦陆ò竿旯び嘘P(guān)。反觀市中心區(qū)域交易量下滑，與2022年同期相較，又以安平區(qū)減少約4成位居第一，中西區(qū)亦減少約2成，其次則為東區(qū)持平的狀態(tài)。整體而言，本期住宅市場價格持續(xù)微幅上揚，交易量則受惠於永康區(qū)以及歸仁區(qū)等地而明顯增加，後續(xù)房市是否回溫將持續(xù)觀察。而各行政區(qū)次市場亦受到各重大開發(fā)計畫與新建案完工影響而有不同變化，有關(guān)詳細(xì)住宅價格指數(shù)資訊，將公佈於地政局網(wǎng)站。