【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基本工資自2024年元旦起調(diào)漲，由每月2萬6400元，調(diào)整至2萬7470元，漲幅約4％，不過北臺(tái)灣不少購屋族房貸月付金額就超過2.7萬元！根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心資料，2023年前三季六都大樓平均鑑估值，再搭配新青安優(yōu)惠貸款，以最高核貸8成、一段式機(jī)動(dòng)利率1.775％、40年期無使用寬限期來試算，包括臺(tái)中、桃園及雙北，平均大樓總價(jià)千萬元起跳，試算下來，桃園房貸族月繳房貸約2.7萬元，臺(tái)中市月繳房貸約2.8萬元，新北市則需月繳3.8萬元，臺(tái)北市大樓平均房價(jià)2千萬元以上，換算月繳房貸更高達(dá)7萬元，而高雄及臺(tái)南住宅大樓平均總價(jià)千萬元有找，換算每月房貸約2.2~2.3萬元，相比其他四都，負(fù)擔(dān)最輕鬆。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，受惠新青安房貸，助攻首購族在成屋市場更加積極布局，以六都大樓平均房價(jià)來看，如搭配新青安貸款最高核貸8成、最高可貸1千萬元額度，以高雄、臺(tái)南、臺(tái)中、桃園大樓房價(jià)，千萬額度應(yīng)可用好用滿，不過以雙北高房價(jià)，即便有新青安助攻，千萬額度仍不夠用，超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案，月繳負(fù)擔(dān)也更高，然而以六都大樓房價(jià)試算，平均月付房貸至少2.2萬元起跳，對月薪族來說壓力仍不小。
 
以平均月付房貸最輕鬆的臺(tái)南市，月繳2.2萬元，購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸，每月薪資至少要有6.6萬元才夠，高雄比臺(tái)南高一點(diǎn)，月薪要近7萬元，臺(tái)中、桃園換算月薪至少要8萬元，新北市月薪至少要11.4萬元，臺(tái)北市月薪得達(dá)21萬元，才符合健康理財(cái)規(guī)劃。
 
張旭嵐表示，一般建議以每月薪資1/3作為房貸支出，主要希望購屋族不要變成房奴，在兼顧生活品質(zhì)的情況下，保留合理日常消費(fèi)，旅遊娛樂，甚至還能其他投資理財(cái)規(guī)劃，也預(yù)留部分緊急準(zhǔn)備金，因此房貸不得超過一半，不過以雙北地區(qū)來說，薪資門檻就提高很多，購屋族可能得仰賴雙薪或家人金援才有力負(fù)擔(dān)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，雖南部購屋負(fù)擔(dān)相對北部輕鬆，不過近年南二都房價(jià)水漲船高，房貸及自備款負(fù)擔(dān)雙增，以高雄來說，如以新青安貸款、核貸8成條件來看，若想找市區(qū)新3房大樓及透天物件總價(jià)都破千萬元以上，月付房貸想控制2萬元以內(nèi)較有難度，總價(jià)帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機(jī)會(huì)，如為總價(jià)400~500萬元上下的中古公寓，月負(fù)擔(dān)應(yīng)可壓至萬元左右，不過仍須視自備款成數(shù)及整體核貸條件有所差異。
 
李家妮也提醒，新青安貸款利息補(bǔ)貼優(yōu)惠期，預(yù)計(jì)至2026年7月31日止，並非補(bǔ)貼全部申貸年期，優(yōu)惠期過後，利率將調(diào)回央行公告利率，負(fù)擔(dān)金額將可能調(diào)升，提醒購屋族仍需評估未來還款能力。