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新北預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲幅均高于中古屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-12

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新北購(gòu)屋熱區(qū)比一比！這區(qū)預(yù)售、中古單坪價(jià)差近20萬！這行政區(qū)預(yù)售屋、中古屋房?jī)r(jià)漲幅雙飆最亮眼！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登路數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年新北市的三重區(qū)，中古屋和預(yù)售屋差距最大，近三年的房?jī)r(jià)漲幅差距也超過20個(gè)百分點(diǎn)。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房?jī)r(jià)居高不下，讓不少人移居新北市，使得新北中古屋和預(yù)售屋市場(chǎng)非常蓬勃。而預(yù)售屋和中古屋的房?jī)r(jià)漲幅往往不同。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)新北市2023年預(yù)售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區(qū)，比較中古屋及預(yù)售屋近三年的房?jī)r(jià)漲幅。發(fā)現(xiàn)預(yù)售屋的房?jī)r(jià)漲幅均高於中古屋的漲幅，且預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲幅皆超過兩成。其中三重區(qū)的中古屋和預(yù)售屋房?jī)r(jià)差距最大，房?jī)r(jià)漲幅差距也超過20個(gè)百分點(diǎn)，2023年的均價(jià)價(jià)差將近20萬元；林口區(qū)則是預(yù)售屋逾30％的漲幅帶動(dòng)中古屋跟漲！

新北最熱區(qū)！ 三重一年交易破五千件 預(yù)售、中古價(jià)差近20萬最驚人！

以2023年中古屋與預(yù)售屋交易量來觀察新北市的房市買氣，三重區(qū)超過五千件交易，奪下新北市最夯購(gòu)屋行政區(qū)！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區(qū)與蘆洲、五股和新莊區(qū)相鄰，且接近北市；不僅有重陽橋、臺(tái)北橋、忠孝橋、國(guó)道等多條聯(lián)外道路，還有捷運(yùn)中和新蘆線及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線行經(jīng)，交通相當(dāng)便利。區(qū)域內(nèi)有大型的重劃區(qū)，如二重重劃區(qū)，而生活圈大致落在捷運(yùn)線周邊，各項(xiàng)機(jī)能成熟，因此成了首購(gòu)及通勤族群的熱門購(gòu)屋區(qū)域。

此外，觀察2023年三重區(qū)的中古屋和預(yù)售屋房?jī)r(jià)，單坪價(jià)差將近20萬元。陳金萍表示，三重地區(qū)將有新北第二行政中心、東森電視總部進(jìn)駐，兩利多將促進(jìn)周邊發(fā)展並吸引人口移入，也帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。預(yù)售屋部分近三年已有接近三成的漲幅，目前每坪約在62.8萬元上下；中古屋則僅有6％的漲幅，與預(yù)售屋漲幅相差超過20個(gè)百分點(diǎn)，平均單價(jià)落在45.4萬元左右，房?jī)r(jià)相較北市便宜許多，雖然房?jī)r(jià)及漲幅與預(yù)售屋相比有些差距，不過區(qū)域內(nèi)有重劃區(qū)持續(xù)發(fā)展，加上產(chǎn)業(yè)加持，未來中古屋房?jī)r(jià)仍有成長(zhǎng)空間。

新北五大交易區(qū)預(yù)售屋漲幅均逾二成！ 林口預(yù)售帶動(dòng)中古 房?jī)r(jià)表現(xiàn)最亮眼

觀察新北市交易量千戶以上行政區(qū)房?jī)r(jià)及漲幅，發(fā)現(xiàn)預(yù)售屋部分，近三年平均單價(jià)都有超過二成以上的漲幅！陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預(yù)售屋房?jī)r(jià)不斷上漲，加上周邊未來若有重大建設(shè)或大型產(chǎn)業(yè)插旗，使得預(yù)售屋房?jī)r(jià)隨之受到推升，而中古屋也會(huì)受到預(yù)售屋的推動(dòng)進(jìn)而拉高房?jī)r(jià)。

其中，林口區(qū)預(yù)售屋近三年房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)31.6％，而中古屋也因此受到帶動(dòng)，房?jī)r(jià)有將近兩成的漲幅！陳金萍說明，林口地區(qū)發(fā)展迅速，交通機(jī)能上有國(guó)道1號(hào)和機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，來往北市及桃園機(jī)場(chǎng)都便利；而目前發(fā)展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈；此外，產(chǎn)業(yè)及重大建設(shè)也陸續(xù)挹注，如國(guó)際大廠ASML將進(jìn)駐新北國(guó)際AI+智慧園區(qū)等，不僅帶來就業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)聚集也促使商業(yè)機(jī)能更加完善。林口地區(qū)整體居住環(huán)境良好，住宅空間相對(duì)臺(tái)北房屋較大，加上房?jī)r(jià)也相對(duì)親民，導(dǎo)致許多民眾置產(chǎn)於此。中古屋目前單價(jià)落在35.7萬，預(yù)售屋則在四字頭左右就有機(jī)會(huì)入手，因此吸引不少雙北居民於此置產(chǎn)。

陳金萍建議，有購(gòu)屋需求但預(yù)算有限的民眾，可以往新北市的熱門區(qū)域挑選，若無急需入住需求，並且看好建案周邊未來生活圈發(fā)展，預(yù)售屋也是不錯(cuò)的選項(xiàng)之一；若有短期內(nèi)入住需求不妨將中古屋列入考慮，因大部分中古屋周邊生活機(jī)能都還算完善，入住後即刻享受完備的機(jī)能，不過中古屋新舊狀況、周邊環(huán)境不一，買房時(shí)需多加留意屋況，才能購(gòu)得最合適又理想的好宅。