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建物平均每季展期開工數(shù)量「創(chuàng)新高」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-23

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2023年Q3建物展期開工1.9萬戶14年新高因造價(jià)高、缺工

平均每季展期1.5萬戶，可以說是2009年以來最大的開工展期潮

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年第三季建物展期開工總宅數(shù)達(dá)到1.9萬戶，創(chuàng)下2009年統(tǒng)計(jì)以來的單季新高，其中過去8季每季的展期數(shù)量都超過一萬戶，平均每季展期1.5萬戶，可以說是2009年以來最大的開工展期潮，主要原因可能是近兩年造價(jià)波動(dòng)大，另外缺工與工資高漲也是影響原因之一。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，上一波建物開工展期的大量期間是在2015~2016，平均每季展期開工數(shù)量約一萬戶，當(dāng)時(shí)主要面臨市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商不願(yuàn)貿(mào)然進(jìn)行開發(fā)興建，這波展期狀況更勝當(dāng)時(shí)，可能與近年造價(jià)大幅上揚(yáng)，缺工也是因素之一，也因?yàn)樵靸r(jià)高漲缺工導(dǎo)致營(yíng)造廠難發(fā)包，開發(fā)商也會(huì)謹(jǐn)慎評(píng)估開發(fā)時(shí)程，畢竟一旦開始動(dòng)工興建，資金就要逐步到位，因此建商也會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎規(guī)劃整體開發(fā)的時(shí)程。

統(tǒng)計(jì)顯示，2009~2020平均每季建物展期開工總宅數(shù)約7000餘戶，不過這波展期狀況相當(dāng)普遍，2021第四季到2023第三季連續(xù)8季展期開工都超過1萬戶，平均每季高達(dá)1.58萬戶，2023年第三季展期開工更衝高到1.9萬戶，數(shù)量創(chuàng)下2009統(tǒng)計(jì)以來的單季新高，顯示開發(fā)商的開發(fā)期程可能比預(yù)期的更為放慢腳步。

若以六都來看，近年推案量大的臺(tái)中地區(qū)，2023年第三季展期開工達(dá)4263戶，其次是桃園市的3544戶，新北市的2386戶與高雄市的2275戶，數(shù)量最少的是臺(tái)南市的1571戶。

曾敬德指出，建物展期開工狀況，對(duì)於大型開發(fā)商問題比較小，但小型開發(fā)商可能就會(huì)面臨到造價(jià)高昂與發(fā)包不易的問題。