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雙北千萬內(nèi)買房！淡水最受小資歡迎

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-30

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雙北千萬內(nèi)買房難！淡水最受小資歡迎，買房門檻高，不到千萬房子老又小

以淡海新市鎮(zhèn)來說，新成屋還在每坪30萬元上下，一千萬以內(nèi)買2房帶車位沒有問題，如果買中古屋可有充裕的資金空間買到3房

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年房市主力買盤以自用為主，之後新青安貸款上路後，帶動(dòng)起首購及小資買房風(fēng)潮，不過在雙北千萬以內(nèi)買房不容易，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，2023年雙北千萬以內(nèi)成交件數(shù)破千者只有新北市淡水區(qū)，其它交易筆數(shù)較多的行政區(qū)不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，臺(tái)北市都不到20坪，平均屋齡在34年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，雙北中古屋市場的價(jià)格漲幅雖不似中、南部猛烈，但原本就偏高的價(jià)格小幅上漲也相當(dāng)有感，總價(jià)很容易超過千萬元，因此在雙北要買到千萬以內(nèi)的房子越來越難。

低總價(jià)買房，淡水最輕鬆

雙北千萬以內(nèi)成交筆數(shù)多的區(qū)域，臺(tái)北市有中山區(qū)、萬華區(qū)、北投區(qū)，平均購屋總價(jià)在700萬元上下，平均單價(jià)最低是北投區(qū)，每坪44.6萬元，但這三區(qū)的平均購屋面積都不到20坪，中山區(qū)甚至只有11坪，且三區(qū)的平均屋齡在34年以上。而新北市千萬以內(nèi)交易最多的區(qū)域在淡水區(qū)、新莊區(qū)及三重區(qū)，新北市的平均房價(jià)較臺(tái)北市低，平均購屋面積比臺(tái)北市大許多，其中，淡水區(qū)不但是千萬以內(nèi)交易量最多的區(qū)域，也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區(qū)，平均屋齡僅22年，平均面積可到28坪。

住商不動(dòng)產(chǎn)淡水新市加盟店店長盧進(jìn)和指出，以淡海新市鎮(zhèn)來說，新成屋還在每坪30萬元上下，一千萬以內(nèi)買2房帶車位沒有問題，如果買中古屋可有充裕的資金空間買到3房，淡水能有這麼多的低總價(jià)交易，是因?yàn)榉績r(jià)親民，這幾年當(dāng)其它區(qū)域房價(jià)快速成長時(shí)，淡水還能有這樣的價(jià)位，關(guān)鍵在於交通，現(xiàn)階段淡水的行車交通問題還未解決，限制住價(jià)格成長，不過淡江大橋工程進(jìn)度已超過5成，待通車後可促進(jìn)沙崙重劃區(qū)及淡海新市鎮(zhèn)的交通機(jī)能，行車至新北市板橋及永和約20分鐘，到桃園國際機(jī)場約30分鐘，未來機(jī)能值得期待。

小坪數(shù)總價(jià)低，貸款條件先問清

郎美囡表示，雙北購屋總價(jià)在千萬內(nèi)通常只能找坪數(shù)偏小的住宅，尤其臺(tái)北市的房價(jià)高，總預(yù)算壓縮在千萬內(nèi)所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數(shù)小，雖然總價(jià)門檻低，但自備款不一定較低，因?yàn)樵S多銀行提供給小坪數(shù)的貸款成數(shù)在6成以下，高屋齡可能成數(shù)更低，建議找鄰近捷運(yùn)站、生活機(jī)能較佳的區(qū)域，對(duì)貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉(zhuǎn)售。