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買賣移轉(zhuǎn)「年減幅」前5大行政區(qū)

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-02

新聞摘要

房市價量背離！盤點六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減幅前5大行政區(qū)

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現(xiàn)穩(wěn)健成長的態(tài)勢(圖為房市示意圖、東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023上半年由於受到各種房市黑天鵝的干擾，全臺房市極速降溫，到了下半年，雖然在新青安2.0的強勢助攻下，市場交易量能回溫，但縱觀全年，全臺建物買賣移轉(zhuǎn)量只有30萬6,971棟，較2022年減少約1.1萬棟，年減3.5％，寫下近4年的新低點。進一步觀察六都各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的表現(xiàn)，以高雄市前金區(qū)的年減幅最多、高達47.4％，其後分別是桃園市龜山區(qū)年減35.8％、臺中市烏日區(qū)年減32.4％、桃園市觀音區(qū)年減32.1％、臺中市豐原區(qū)年減30.6％。

另外，由實價登錄揭露，2023年六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減幅最多五大行政區(qū)的平均房價與年增幅，高雄市前金區(qū)27.6萬元/坪、年減2.1％；桃園市龜山區(qū)29.5萬元/坪、年增5.7％；臺中市烏日區(qū)28萬元/坪、年增5.7％；桃園市觀音區(qū)19.7萬元/坪、年增7.1％；臺中市豐原區(qū)24.4萬元/坪、年增8.0％。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在六都各行政區(qū)中，高雄市前金區(qū)的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減幅最多，2023年前金區(qū)的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有599棟，相較於前一年的1,139棟，年減幅高達47.4％、接近一半。前金區(qū)屬於開發(fā)較早期的市中心精華區(qū)，區(qū)域腹地不大，區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地資源相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年有推案量墊高基期，但2023年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區(qū)域交易量自然跟著下滑。

至於其他四個行政區(qū)，黃勝暉表示，龜山有A7重劃區(qū)，烏日有烏日高鐵特區(qū)，觀音有草漯重劃區(qū)、過嶺重劃區(qū)，豐原有豐富專案，過去幾年房市火熱的時候，這些房價基期低、又有建設話題的外圍區(qū)域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區(qū)，但隨著市場回歸理性，買方追價意願降低，投資族、置產(chǎn)族開始退場，建商也放緩推案速度，因此近一年上述地區(qū)的交易量都出現(xiàn)了明顯的量縮情況。

不過，黃勝暉表示，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現(xiàn)穩(wěn)健成長的態(tài)勢。在六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減幅前五大行政區(qū)中，僅有前金區(qū)的房價出現(xiàn)了小幅下滑，過去一年前金區(qū)的住宅交易以中古屋居多，缺少新建案的拉抬，才導致區(qū)域住宅均價被拉低。從整體來看，在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內(nèi)房價恐怕難有回落空間。