【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】土地的共有型態(tài)有持分共有及公同共有等二種情形，持分共有可以處分自己的持分，如果是共同共有，就必需多一個(gè)程序，才能處分自己的土地了。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的土地由阿公繼承而來，阿公的四大房各繼承了阿公土地的持分1/4，前一陣子，大房的伯伯往生了，就由他的2位兒子繼承了大伯的所有權(quán)持分1/4。由於大兒子長年在大陸經(jīng)商，沒有回臺(tái)灣奔喪及繼承該筆土地，小兒子就以繼承人之一的身份完成了繼承登記，也取得了土地所有權(quán)狀正本。
 
二房的長女得知他們完成繼承登記後，擔(dān)心該筆土地“肥水落外人田”，所以決定出資將該筆土地買回來，總價(jià)、付款方式都已經(jīng)談妥，所以來電我們事務(wù)所安排簽約時(shí)間。
 
我們接受預(yù)定簽約時(shí)間後，申調(diào)該筆土地謄本，發(fā)現(xiàn)該筆土地是以“公同共有”方式登記所有權(quán)，該持分1/4由2個(gè)所有權(quán)人公同共有，所以撥電話請(qǐng)求賣方務(wù)必2位共有人一併到場(chǎng)，才能辦理該次的所有權(quán)移轉(zhuǎn)，才知道誤會(huì)大了！
 
買方認(rèn)定的價(jià)格是該筆土地的潛持分1/8，偏偏該筆土地的產(chǎn)權(quán)，和買方想像的不一樣，如果要買其中的1/8必須請(qǐng)?jiān)诖箨懙拇蟾缁嘏_(tái)灣辦理“分割繼承”或是“共有型態(tài)變更”，讓他們倆各自取得1/8的持分所有權(quán)，才能再辦理買賣所有權(quán)移轉(zhuǎn)；或是請(qǐng)大哥一起出售該筆土地，那買賣的持分是1/4非買方所說的1/8。
 
賣方聽到後面有難色，因?yàn)榇蟾缁嘏_(tái)灣有相關(guān)難度，至於什麼原因，因?yàn)橛杂种梗覀兙筒辉僮穯栐?，賣方問該怎麼辦？
 
依照內(nèi)政部2021年11月3日臺(tái)內(nèi)地字第1100266318號(hào)函：
一、按民法第1151條、第1164條及第830條第2項(xiàng)規(guī)定略以，繼承人有數(shù)人時(shí)，在分割遺產(chǎn)前，各繼承人對(duì)於遺產(chǎn)全部為公同共有；繼承人得隨時(shí)請(qǐng)求分割遺產(chǎn)，且公同共有物之分割，除法律規(guī)定外，準(zhǔn)用關(guān)於共有物分割之規(guī)定。
 
我們建議他可以大陸海協(xié)會(huì)授權(quán)書的方式授權(quán)弟弟一併處分該筆土地，也可以以大陸海協(xié)會(huì)授權(quán)書繼續(xù)辦理“分割繼承”或是“共有型態(tài)變更”，讓兄弟各持分1／8後，再完成後續(xù)程序。
 
您繼承的祖產(chǎn)有類似這種“公同共有”的情事嗎？如果這種“紙上富貴”困擾著您，或許可以試試看上述的方式，活化您的資產(chǎn)，當(dāng)個(gè)真正的有錢人！