【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)全臺(tái)房?jī)r(jià)高漲明顯，六都當(dāng)中除雙北因高房?jī)r(jià)而使?jié)q幅相對(duì)和緩?fù)?，其餘四都和新竹縣市的中古屋，近5年來(lái)都有2成左右的漲幅。臺(tái)灣本島其餘縣市的中古屋價(jià)格是否也有相對(duì)應(yīng)的漲幅？永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近5年，扣除六都和新竹縣市，其餘11縣市的中古屋總價(jià)中位數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)屏東縣飆漲36.3％最高。
 
超車基隆市與嘉義縣！屏東縣中古屋飆漲36.3％
 
近5年屏東縣中古屋總價(jià)中位數(shù)漲幅走勢(shì)猛烈。2019年屏東縣中古屋總價(jià)中位數(shù)僅380萬(wàn)元，為臺(tái)灣本島中古屋價(jià)格最低的縣市。但2019年後房?jī)r(jià)年年上漲，至2022年達(dá)500萬(wàn)元，超越嘉義縣同年的497萬(wàn)元；2023年再度攀升至518萬(wàn)元，超車基隆市同年的500萬(wàn)元。短短5年間屏東縣的中古屋總價(jià)中位數(shù)上漲36.6％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東的主要房市交易範(fàn)圍位於屏東市，交易量占全縣的41.7％。近年來(lái)，屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學(xué)園的動(dòng)土興建，這些重大公共建設(shè)也帶動(dòng)屏東市房?jī)r(jià)的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，低廉的房?jī)r(jià)也吸引部分高雄居民往屏東市購(gòu)屋置產(chǎn)，使得近5年來(lái)屏東房?jī)r(jià)持續(xù)水漲船高。
 
科學(xué)園區(qū)題材夯 苗栗中古屋有感上漲
 
至於苗栗縣的中古屋房?jī)r(jià)，近5年來(lái)總價(jià)中位數(shù)也有29.9％、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價(jià)中位數(shù)以730萬(wàn)元，與彰化並列六都和新竹縣市之外，中古屋總價(jià)中位數(shù)最高的縣市。
 
陳金萍指出，苗栗縣距離就業(yè)人口眾多、高科技產(chǎn)業(yè)聚集的新竹科學(xué)園區(qū)大約20-30分鐘車程，新竹縣市飆漲猛烈的房?jī)r(jià)，也使得部分就業(yè)人口往房?jī)r(jià)相對(duì)親民的苗栗移動(dòng)進(jìn)行置產(chǎn)。再加上近年來(lái)苗栗得益於五楊高架南延的建設(shè)，以及竹科竹南園區(qū)的擴(kuò)廠，也增加苗栗縣住宅的利多。未來(lái)隨著苗栗縣的產(chǎn)業(yè)和交通建設(shè)逐步到位，房?jī)r(jià)還有可能會(huì)向上攀升。
 
嘉科和高鐵雙優(yōu)勢(shì) 帶動(dòng)嘉義市房市熱絡(luò)
 
嘉義市中古屋總價(jià)中位數(shù)也在近5年間高漲26.9％。陳金萍表示，嘉義市近年來(lái)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，許多大型商場(chǎng)看好嘉義商業(yè)潛力，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場(chǎng)紛紛搶進(jìn)嘉義縣市。此外，嘉義高鐵特區(qū)積極招商，亦吸引眾多大型品牌進(jìn)駐，未來(lái)嘉義高鐵特區(qū)發(fā)展到位，亦有望帶動(dòng)嘉義市的房?jī)r(jià)。
 
在產(chǎn)業(yè)面上，2022年嘉義科學(xué)園區(qū)籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動(dòng)土，預(yù)計(jì)創(chuàng)造5700個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，並帶來(lái)每年380億元的產(chǎn)值，龐大的產(chǎn)業(yè)利多也吸引許多民眾進(jìn)場(chǎng)嘉義縣市置產(chǎn)卡位。近期又有臺(tái)積電可能將於嘉義科學(xué)園區(qū)設(shè)廠的利多消息，倘若未來(lái)臺(tái)積電正式宣布將於嘉義設(shè)廠，嘉義房?jī)r(jià)有望繼續(xù)推升。
 
其中，嘉義縣和雲(yún)林縣的中古屋總價(jià)中位數(shù)在2021年漲至高點(diǎn)，然而在2022年後反轉(zhuǎn)下跌，出現(xiàn)房?jī)r(jià)回檔的情況。陳金萍分析，2021年因全球量化寬鬆政策、經(jīng)濟(jì)前景看好等因素，導(dǎo)致全臺(tái)房?jī)r(jià)齊漲。2022年受到升息進(jìn)程啟動(dòng)、經(jīng)濟(jì)前景下修等衝擊，部分投資買盤退場(chǎng)、自住和長(zhǎng)期置產(chǎn)民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力縮限。在區(qū)域需求量未增加、甚至減少的情況下，使得嘉義縣和雲(yún)林縣的中古屋價(jià)格出現(xiàn)下修回檔。