【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，獨(dú)資、合夥營利事業(yè)於2016年1月1日以後取得房地，如於2021年6月30日以前出售，出售房地交易所得(損失)，應(yīng)由營利事業(yè)計(jì)入營利事業(yè)所得額申報(bào)；如於2021年7月1日以後出售，應(yīng)由該房地登記所有權(quán)之獨(dú)資資本主或合夥組織合夥人，比照個人依持有期間按適用稅率申報(bào)繳納房地合一稅，該交易所得(損失)免計(jì)入營利事業(yè)所得額課稅。
 
該局舉例說明，甲君獨(dú)資經(jīng)營某商號，於2021年7月13日以新臺幣(下同)1,200萬元出售其於2020年間購買的房地，並辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，未依限申報(bào)繳納房地合一稅，經(jīng)該局查獲，以成交價(jià)額1,200萬元減除取得成本及移轉(zhuǎn)費(fèi)用，並依持有期間在2年以內(nèi)稅率45％，核定補(bǔ)徵稅款並處罰。甲君主張?jiān)摻灰追康厮脩?yīng)於翌年(2022年)5月併計(jì)商號營利事業(yè)所得額申報(bào)，並非不申報(bào)等語，案經(jīng)該局詳加說明，自2021年7月1日起獨(dú)資營利事業(yè)交易房地，依規(guī)定應(yīng)由獨(dú)資資本主(即甲君)於出售所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)繳納房地交易所得稅，而出售房地之次年5月仍應(yīng)辦理營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)，惟免計(jì)入營利事業(yè)所得額課稅，嗣甲君繳清稅款及罰鍰後未再爭訟。
 
該局特別提醒，獨(dú)資、合夥組織營利事業(yè)出售房地，鑑於該房地登記所有權(quán)人為個人，與具獨(dú)立法人格之營利事業(yè)得為所有權(quán)的登記主體有別，因此房地合一2.0修正後，應(yīng)依個人課稅規(guī)定申報(bào)房地合一稅，即使虧損也都要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)。民眾如尚有任何疑問，歡迎撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321或就近向所轄分局、稽徵所及服務(wù)處洽詢，該局將竭誠提供諮詢服務(wù)。