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  • 「最富有一代」養(yǎng)生選擇大比拚！退休渡假宅呈現(xiàn)「買(mǎi)大於租」趨勢(shì)
近來(lái)不少人會(huì)選擇風(fēng)景秀麗、被自然環(huán)境圍繞的地區(qū)作為休閒渡假宅；此為溪頭自然園區(qū)風(fēng)景實(shí)拍照。(圖/久樘開(kāi)發(fā)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近來(lái)不少人會(huì)選擇風(fēng)景秀麗、被自然環(huán)境圍繞的地區(qū)作為休閒渡假宅；此為溪頭自然園區(qū)風(fēng)景實(shí)拍照。(圖/久樘開(kāi)發(fā)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計(jì)，我國(guó)截至2023年12月的55~65歲人口數(shù)已超過(guò)385.9萬(wàn)人，這個(gè)年齡層也是經(jīng)歷「臺(tái)灣錢(qián)、淹腳目」的「最富有一代」；而當(dāng)該族群陸續(xù)接近65歲法定退休年齡，就有不少人開(kāi)始為下一個(gè)人生階段進(jìn)行規(guī)劃，包含「銀髮宅」、「養(yǎng)生村」、「休閒渡假宅」都各有擁護(hù)者，且在國(guó)人「有土斯有財(cái)」的觀念下，當(dāng)前此類準(zhǔn)退休宅更呈現(xiàn)「買(mǎi)大於租」的趨勢(shì)。
 
根據(jù)《財(cái)訊》與波仕特線上市調(diào)於2023年聯(lián)手進(jìn)行的「退休宅認(rèn)知與接受度」線上調(diào)查，顯示有高達(dá)66.7％民眾認(rèn)為退休後最理想的居住方式就是在「自宅」中退休，而又有31％民眾可接受「自購(gòu)」方式入住退休宅，同時(shí)也有49.4％認(rèn)為不管是自購(gòu)還是繳交月費(fèi)都能夠接受，顯現(xiàn)多數(shù)民眾對(duì)於退休宅呈現(xiàn)「買(mǎi)勝於租」的看法。
 
隨著這些手握資金、又對(duì)居住品質(zhì)有一定要求的民眾對(duì)於退休宅的意識(shí)與需求逐漸抬頭，坊間也陸續(xù)出現(xiàn)各式醫(yī)療生活機(jī)能完備的私人住宿機(jī)構(gòu)，或是享有優(yōu)美景點(diǎn)的休閒渡假宅產(chǎn)品，包含潤(rùn)泰集團(tuán)「潤(rùn)福養(yǎng)生村潤(rùn)福生活新象」、「長(zhǎng)庚養(yǎng)生村」、「聖恩西湖松園會(huì)館」、「好好園館」、臺(tái)灣房屋銀髮友善園區(qū)「亞洲健康智慧園區(qū)」，和品牌建商久樘開(kāi)發(fā)鹿谷新案「杉也先生」等產(chǎn)品，因分別具備飯店式經(jīng)營(yíng)管理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)駐、被優(yōu)美環(huán)境環(huán)繞等不同特色，各有擁護(hù)者。
 
然而，以承租方式入住退休養(yǎng)生機(jī)構(gòu)者，即便能夠享受機(jī)構(gòu)內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)，卻可能面臨年齡與身體健康方面的門(mén)檻要求，甚至多數(shù)需事先準(zhǔn)備一筆數(shù)十至千萬(wàn)元不等的保證金，並按月繳納萬(wàn)元至10萬(wàn)元不等、且不一定包含餐費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)的月租金，因此當(dāng)中就有不少人就考慮以「直接購(gòu)買(mǎi)」的方式、按照自己的需求規(guī)劃專屬的退休住宅。臺(tái)灣房屋斥資15億元在新竹關(guān)西打造的「亞洲健康智慧園區(qū)」，第1、2期的388戶中除了出租型產(chǎn)品，也有8成總價(jià)落在1,800萬(wàn)到2,000萬(wàn)元的健康宅可供販?zhǔn)郏珵橐环恳粡d一衛(wèi)、權(quán)狀坪數(shù)約20坪的房型，早在興建開(kāi)發(fā)階段就已全數(shù)完銷。
 
此外，臺(tái)中品牌建商久樘開(kāi)發(fā)觀察到疫後壯世代盼望「回歸自然」的需求，在中部各地打造高規(guī)格健康住宅，繼在南投草屯推出花園泳池宅「久樘四季Villa」後，又鎖定南投鹿谷區(qū)域，打造「杉也先生」，規(guī)劃套房、雙套房、2房產(chǎn)品，千萬(wàn)元內(nèi)就能享有溪頭自然教學(xué)園區(qū)，隨時(shí)都能呼吸新鮮空氣，達(dá)到「養(yǎng)生，先選一座山滋養(yǎng)人生」的目標(biāo)。
 
對(duì)此，元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴指出，在人口逐漸老化、而人們也在醫(yī)療科技的進(jìn)步越來(lái)越長(zhǎng)壽的情況下，針對(duì)退休後人生下個(gè)階段的規(guī)劃需求不斷爬升，「養(yǎng)生村、特殊銀髮宅可能因較全面和相較高級(jí)的規(guī)劃，產(chǎn)生較高收費(fèi)，保證金更可能要數(shù)百萬(wàn)起跳，不少人就乾脆選擇直接用這筆保證金作為頭期、月租金作為房貸費(fèi)用，直接購(gòu)入單純自有、也無(wú)條件條件要求，同時(shí)更加貼合自身對(duì)居住環(huán)境要求的住宅產(chǎn)品，特別是貼近自然，擁有綠意、山景或河岸景觀的休閒渡假宅，近來(lái)更吸引不少事業(yè)達(dá)一定成就、手邊也累積一定財(cái)富族群目光，預(yù)計(jì)將掀起一股新風(fēng)潮。」

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